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  • 番禺区专业宅基地继承纠纷律师 宅基地法律法规咨询
    广州人民政府在颁发宅基地使用证时要注意什么？咨询电话：（张静），随着《物权法》的出台，与之相配套的土地权属登记的相关法律、法规也相应出台，其中关于宅基地登记的问题，《土地登记办法》第九条规定：申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物权属证明；（六）法律法规...
    2020-01-14 张静张静 继承
  • 萝岗区专业宅基地继承纠纷律师 不是本村人继承咨询
    广州继承人不是本村人还能继承宅基地房吗？咨询电话：（张静），从目前司法实践来看，法院在审理宅基地房屋继承案件时并不会审查被继承人或继承人是否具备村集体成员身份。只要是宅基地合法登记权利人的继承人，都可以要求继承宅基地房屋的相应权利。与商品房不同，广州多数宅基地房屋颁发的是使用权证，继承人所要求继承的也只能是宅基地房屋的使用权。虽然法院不审查继承人身份资格，但在取得继承权公证书或调解书、判决书后向房...
    2020-01-14 张静张静 继承
  • 黄埔区擅长宅基地继承官司律师 宅基地房抵押效力咨询
    广州以房屋使用权作抵押借款，未还清能起诉返还房屋吗？咨询电话：（张静），律师解答：不能。如该房屋是债务人自愿交付债权人使用的，则款项未还清之前无权要求债权人归还房屋。另外需要明确不是以房抵债，一旦债务人还清借款，债权人就必须立即归还房屋。判决书节选：关于谢某占有涉案房屋是否合法、应否返还问题。因吴某与谢某存在借款关系，吴某在2017年3月14日将涉案房屋的相关权属资料原件交于谢某收执，约定将涉案房...
    2020-01-14 张静张静 继承
  • 天河区擅长宅基地继承官司律师 处分他人遗产效力咨询
    广州父亲的遗嘱处分了母亲的遗产份额，遗嘱还有效吗？咨询电话：（张静），律师解答：仅是无权处分部分无效，并不导致整份遗嘱或赠与书无效。如下面这个案件，父亲的赠与书处分了母亲的份额，部分继承人主张赠与书无效，法院经审理后认定只是部分无效，并不影响其他部分的效力。判决书节选：二、赠与的效力问题。首先，伍某1主张赠与书中伍某7处分了不属于其所有的应属于刘某1的涉案房屋产权份额，根据《中华人民共和国合同法》...
    2020-01-14 张静张静 继承
  • 广州白云区宅基地继承纠纷律师 赠予协议效力咨询
    广州赠与房屋后未过户，赠与有效吗？咨询电话：（张静），律师解答：赠与房屋后即使未过户，只要将房产证原件交与了受赠人并且受赠人已实际占有使用了房屋的，可以认定赠与有效。如下面这个案件，只是签订了一份赠送书，并未过户和交与房产证原件，法院最终认定赠与不成立。判决书节选：本院认为，本案所争议的问题为：麦某以《赠送书》为据，主张莫某将涉案房屋赠与其依据是否充分。关于本案争议的焦点问题，首先，关于《赠送书》...
    2020-01-14 张静张静 合同纠纷
  • 广州番禺区宅基地继承纠纷律师 不照顾父母咨询
    广州继承人之一多年来不照顾赡养父母还能继承房屋吗？咨询电话：（张静），律师解答：应当不分或少分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。但这需要其他继承人举证。如下面这个案件，其他继承人无法证明某继承人不赡养父母，法院最终判定4人均分房屋。判决书节选：本案是继承纠纷，二审各方当事人争议的焦点是张某4能否继承涉案房屋的问题。对此，本院评析如下：诉争白灰场601房...
    2020-01-14 张静张静 继承
  • 广州天河区遗嘱继承纠纷律师 收养关系解除咨询
    广州事实收养关系能随便解除吗？咨询电话：，张静律师解答：事实收养关系的成立不需要书面的登记，但解除是一定需要到民政部门办理解除收养关系的登记。事实收养关系一旦成立，则被收养人无权继承亲生父母的遗产，只能继承养父母的遗产。如下面这个案件，法院就认定已经形成事实收养关系的，未办理书面解除登记的，视为收养关系未解除。判决书节选：法院认为，关于收养关系认定。根据《中华人民共和国收养法》第二十六条第一款：收...
    2020-01-14 张静张静 继承
  • 黄埔区擅长房产继承官司律师 起诉房产确权咨询
    广州房产继承纠纷中，直接起诉确认产权份额可以吗？咨询电话：，张静律师解答：不可以。必须起诉要求分割房产。如诉讼请求写错，将直接导致败诉。如下面这个案件，父母将房屋赠与给一个女儿，其他继承人不起诉继承房产反而起诉确认产权份额，最终法院以主体不适格为由驳回其诉讼请求。原告只能重新起诉继承案件。判决书节选：一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。广州...
    2020-01-14 张静张静 继承
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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