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  • 广州黄埔区擅长拍卖房腾房案律师 抵押合同咨询
    广州租赁合同在抵押前签订，拍卖时如何处理？咨询电话：（张静），律师解答：如租赁合同（前提是真实租赁关系）在抵押权设立前签订，则买卖不破租赁，该租赁合同继续有效，租客此后应将租金支付给新的产权人。如租赁合同在抵押权设立之后签订，则无法对抗抵押权的实现，该房屋拍卖后，承租z人无权继续租赁房屋，其损失可向出租z人主张赔偿。某案件中，因抵押的房产要被拍卖，被执行人就动起了钻“买卖不破租赁”空子的歪脑筋，连...
    2020-01-16 张静张静 合同纠纷
  • 广州番禺区拍卖房腾房找律师
    广州司法拍卖中伪造假z的租赁合同有什么后果？咨询电话：（张静），律师解答：对于作伪z证妨碍诉讼的行为，法院可处以罚款及距离的处罚。案例：唐某向某银z行申请贷z款，以自己的门面房作抵押。后因无法还款，房屋被拍卖。拍卖过程中，案外人张某作为执行异议申请人向法院提出执行异议，请求解除对抵押产物的查封，并停止拍卖。张某的理由是，唐某在借z款前已将该抵押房产租赁给了张某，租赁期限为18年，并已支付租金45万...
    2020-01-16 张静张静 房产纠纷
  • 广州白云区拍卖房买卖纠纷律师 不交吉房屋咨询
    广州什么是不交吉房屋？咨询电话：（张静），律师解答：就是房屋里还有人住，房屋未腾空，买房人取得房产证后，可能还需要另案起诉腾房的房屋。因其不能立即交付，所以房价也比交吉的房屋便宜很多。实践中大部分拍卖的房屋都是不交吉房屋。购买者在购买之前，可了解清楚房屋的现状，只要不是特别难处理的情况（如有老年人住在里面以死对抗搬出），房屋还是可以购买的，起诉腾房即可。具体请当面咨询律师。在拍卖市场上，我们经常会...
    2020-01-16 张静张静 房产纠纷
  • 广州花都区擅长拍卖房腾房案律师
    广州买拍卖房后，租客拿出长期租赁合同有效吗？咨询电话：（张静），律师解答：如租赁合同不符合常理，则可认定为不存在租赁关系，起诉至法院要求腾房即可。具体请当面咨询律师。判决书节选：法院认为：《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。松...
    2020-01-16 张静张静 房产纠纷
  • 增城区借名购房协议纠纷律师 协议有效吗咨询
    广州借名买房协议合法有效吗？咨询电话：（张静），张律师解答：一般情况下有效，如为了规避限购政策签订的借名买房协议是有效的，具备购房资格后可起诉过户。但严重规避国家法律发借名买房协议无效，如以非法所得收入借用他人名义买房则属无效。借名买房是当前社会经济发展下的产物，司法实践中之所以存在不同的处理方式，是因为借名买房包含复杂的法律关系，涉及多方主体，不仅仅是借名人与出名人之间的借名买房、登记关系，而且...
    2020-01-16 张静张静 债权债务
  • 广州越秀区擅长打借名买房官司的律师 分手后起诉咨询
    广州恋爱期间共同买房，分手后能打借名买房官司吗？咨询电话：（张静），张律师解答：恋爱期间买房，有时全款是一个人出，却登记在另一个人名下，此种情况是否属于借名买房呢？答案是除非原告有足够的证据证明当初有借名买房的合义，否则对方不承认的话，法院也不会认定为借名买房。至于恋爱期间双方都有出资购房的情况，就按出资比例分割房产。判决书节选：本院认为：关于本案的案由及审理与已生效的民事判决是否冲突的问题。冯男...
    2020-01-16 张静张静 债权债务
  • 广州番禺区擅长打借名买房官司的律师 规避限购政策咨询
    广州借用他人名义购房，具备购房资格时可以要求过户吗？咨询电话：（张静），张律师解答：可以。被借名人在过户条件具备的情况下，应当配合实际购房人办理过户手续。判决书节选：根据本案查明事实，司徒某对刘某借其名义买房的事实并无异议，且刘某提供的证据足以形成完整的证据链，证明刘某为真实的购房人，故本院对刘某借名买房的事实予以确认。刘某诉请要求司徒某将涉案房屋产权过户至刘某名下，与1993年7月31日双方签字...
    2020-01-16 张静张静 债权债务
  • 广州增城区借名买房纠纷律师 起诉过户法律咨询
    广州借名买房纠纷中，没有购房资格能起诉过户吗？咨询电话：（张静），张律师解答：必须具备购房资格才能起诉过户。如下面这个案件，实际购房人起诉过户后，一审法院以实际购房人不具备购房资格无法过户为由驳回了其诉请，其赶紧卖掉名下一套房子，二审法院就支持了其过户的诉讼请求。判决书节选：本案争议的焦点问题为：司某（名义购房人）是否应协助刘某（实际购房人）将涉案房屋产权过户至刘某名下。根据本案查明事实，司某对刘...
    2020-01-16 张静张静 债权债务
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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