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  • 广州黄埔区商品房收楼纠纷律师 收楼程序咨询
    广州以开发商拒绝提供住宅质量保证书而拒绝收楼可以吗?咨询电话：，张静律师解答：如果开发商有，则不能仅凭其未提供而拒绝收楼。如下面这个案件，法院就认定开发商要求业主先签收收楼书再提供住宅质量保证书程序无明显不当。判决书节选：至于殷某提出的收楼程序问题。殷某二审主张其拒绝收楼的原因之一为碧桂园公司不出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，违反合同约定的交楼程序。碧桂园公司抗辩称其在办理涉案房屋竣工...
    2020-01-16 张静张静 合同纠纷
  • 花都区商品房延期交房纠纷律师 违约金计算咨询
    广州开发商逾期交楼的违约金是按照合同计算吗？咨询电话：，张静律师解答：不一定。如果按照合同计算的违约金合理，法院就判决按合同计算。如果计算出的违约金过低或过高，法院都可以随意调整，所以基本上来说，合同约定仅供参考，更重要的是法官的意思。判决书节选：关于逾期交楼的违约金标准，预售合同附件七补充协议第九条约定，天某公司如未能按本合同第十三条规定的期限交房，按下列方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做...
    2020-01-16 张静张静 合同纠纷
  • 姚志斗律师案例：买卖设立抵押权的房屋需经抵押权人同意？
    案情简述：2017年6月23日乙与A公司签订《个人经营借款合同》、约定乙向该行借款1700万元用于续贷，借款期限为12个月，即2017年6月21日起至2018年6月21日止，2017年6月23日A公司向乙发放此笔贷款。同时该行与乙及B公司签订四份《商业银行个人抵押合同》，分别约定用一号房屋、二号房屋、三号房屋、四号房屋为该笔借款做抵押担保，担保责任范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和...
    2020-01-16 京师姚志斗律师团队京师姚志斗律师团队 抵押担保
  • 网签和房管备案一样吗？
    网签和房管备案肯定是不一样的，但两者又是紧密相连的，在进行网签了之后就必须要进行房管备案，这样才算是完成了所有的流程，而且这两种条款所体现出来的条款也是有很大的区别。一、网签和房管备案一样吗？不一样的；通常情况下，购买房屋分两步进行，草签意向合同，但这个意向合同仅仅只是购房者与开发商的初步约定，不作为备案依据，也不需要拿草签的合同到房管局备案，只需要通过网签就完成备案。网签实际上是购买房屋备案的一...
    2020-01-16 北京顶言律师事务所北京顶言律师事务所 法律顾问
  • 广州天河区专业退购房定金律师 无购房资格咨询
    广州签订认购书后不想买房了，以什么理由能退定金？咨询电话：，张静律师解答：最z好的理由是双方对正式商品房买卖合同的条款无法达成一致，并提供相关证据，相关证据如何收集建议当面咨询律师，且不可随口乱说。如下面这个案件，原告起诉退定金的理由是被告未在现场公布《商品房买卖合同》，但被告举证其有公布，最终原告败诉。判决书节选：本院认为，原告与被告签订的《岭某订购书》是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，性质属...
    2020-01-16 张静张静 债权债务
  • 萝岗区买房买商铺退定金找律师 退购房款理由咨询
    广州签订认购书后，不能签订正式商品房买卖合同的原因由谁举证？咨询电话：，张静律师解答：关于《认购书》是否应解除问题。本案原告陈述被告在约定的签订《商品房买卖合同》当天临时要求加价4万元，导致双方签约不成。被告虽不认可该说法但也未能举证证明签约不成是因原告原因造成，根据举证规则的要求，结合案涉房屋被告已另行出售的事实，本院认定是被告违约导致双方未签订《商品房买卖合同》。鉴于案涉房屋被告已另行出售的情...
    2020-01-16 张静张静 房产纠纷
  • 增城区买房买商铺退定金找律师 开发商虚假宣传咨询
    广州买房交定金后发现开发商虚假陈述，能否退定金？咨询电话：，张静律师解答：如有充分的证据证明对方虚假陈述，则可以退定金。如下面这个案件，土地使用年限是40年，出卖方却承诺是70年。一审法院判卖房双倍返还定金10万，二审法院认为正式合同未签订不能归责于任何一方，改判退定金5万。判决书节选：一审法院认为：关于《商铺认购书》解除后定金的处理问题。因邝某明知涉讼商铺的土地使用年限仅有40年，却向黄某承诺是...
    2020-01-16 张静张静 房产纠纷
  • 广州增城区擅长拍卖房腾房案律师
    广州购买法院拍卖房之后，租客拿出租赁合同不肯搬怎么办？咨询电话：（张静），律师解答：现实中很多被拍卖的房产，都是设有抵押权后被拍卖的。若租赁合同的签订时间在抵押权设立之前，则承租z人可以要求继续履行租赁合同，但过户之后的租金应交给新业主。若租赁合同的签订时间在抵押权设立之后，则租赁合同不能对抗抵押权，承租z人必须搬出房屋。另外，即使执行申请人不是抵押权人，也不影响房屋的拍卖，只要将拍卖所得钱款支付...
    2020-01-16 张静张静 房产纠纷
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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