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  • 广州萝岗区专业不动产买卖律师 开发商所需证件咨询
    广州买新房期房需要看开发商哪些证件？咨询电话：（张静），一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书一表”，“五证两书一表”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力，还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。一、“五证”是什么？在查验开发商五证两书一表的过程中，最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，五证表明所购房屋属合法交易范畴。《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用...
    2020-01-17 张静张静 房产纠纷
  • 广州海珠区擅长商品房买卖纠纷律师 起诉开发商违约金咨询
    广州买房人未交清税费，开发商延迟交楼要承担违约金吗？咨询电话：（张静），律师解答：要。税费是由购房人交给税务部门的，与开发商无关。如下面这个案件，开发商的补充协议约定购房人要交清税费，物业费等才交楼，否则开发商可以延迟交楼不承担延迟交楼的违约责任。法院最终认定此种约定无效，开发商要承担延迟交楼的违约金。判决书节选：双方签订的上述买卖合同的附件七本合同补充协议的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
  • 广州增城区商品房买卖合同律师 新房漏水维z权咨询
    广州新房漏水能拒绝收楼吗？咨询电话：（张静），律师解答：一般性质量问题不足以拒收房屋。《最z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
  • 增城区擅长一手楼买卖官司的律师 逾期办证索赔咨询
    广州哪些情况下开发商延期办证可以免责？咨询电话：（张静），律师解答：以下情况，开发商逾期办理产权证时，是不需要承担违约责任的：一、合同中约定的免责事由。如果在签订购房合同时，约定了由于政府规划调整等，引起开发商逾期办证，不能算开发商违约。值得注意的是，如果相关的规划调整，是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等，导致相关执法部门责令其改正的，则不能认定为不可抗力，不能免除开发商...
    2020-01-17 张静张静 债权债务
  • 什么情况下保险公司在交强险范围内赔偿之后，会对肇事司机追偿？
    在下列三种情况下，保险公司在交强险责任限额内承担完赔偿责任后，有权向肇事司机追偿：（一）驾驶人未取得驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的；（二）醉酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品后驾驶机动车发生交通事故的；（三）驾驶人故意制造交通事故的。醉酒标准：血液中乙醇含量大于等于80mg/ml；饮酒标准：血液中乙醇含量大于等于20mg/ml小于80mg/ml。“毒驾”：吸食、注射鸦片、海洛因、甲基苯丙胺（...
    2020-01-17 王正香王正香 交通事故
  • 百亿混改公募基金谢幕 嘉实元和因何清盘
    9月4日，嘉实元和终止上市公告发布，百亿混改公募基金正式落幕。9月3日下午，广州的投资者于波(化名)告诉《财经》记者，刚刚收到嘉实元和的清盘资金，“收益不到6%，对这两个月的收益并不满意。”因为看中折价大，于波在今年7月初买入这只“国企混改第一基”，“没想到买入没几天就停牌了，最后竟然清盘告终。”8月27日，嘉实基金发布了《嘉实元和直投封闭混合型基金清算报告》和《清算资金发放报告》。截至8月12日...
    2020-01-17 陈文昌陈文昌 金融证券
  • 百亿混改公募基金谢幕 嘉实元和因何清盘
    9月4日，嘉实元和终止上市公告发布，百亿混改公募基金正式落幕。9月3日下午，广州的投资者于波(化名)告诉《财经》记者，刚刚收到嘉实元和的清盘资金，“收益不到6%，对这两个月的收益并不满意。”因为看中折价大，于波在今年7月初买入这只“国企混改第一基”，“没想到买入没几天就停牌了，最后竟然清盘告终。”8月27日，嘉实基金发布了《嘉实元和直投封闭混合型基金清算报告》和《清算资金发放报告》。截至8月12日...
    2020-01-17 于是今于是今 金融证券
  • 没有任何证据，子女如何继承遗产？
    一、案情简介原被告的父亲李×秀与被继承人吴×敏（原被告的母亲）生前共育4个子女，分别为李×义、李×强、李×华、李×荣。父亲李×秀于2006年2月去世之后，其继承人同意将李×秀和被继承人吴×敏位于南开区鞍山西道风湖里19号楼2016室共有房屋归被继承人吴×敏所有，天津市南开公证处办理了公证，并将房屋所有权人变更为被继承人吴×敏。被继承人吴×敏于2015年3月30日去世后，原告多次找三被告协商解决上述...
    2020-01-17 天津淇奥律师事务所天津淇奥律师事务所 婚姻家庭
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    190元的榴莲恶意仅退款，最终买家被拘留
    山东德州袁某某购买了190元的榴莲，又恶意申请仅退款，最终被行政拘留。这起仅退款事件，已从消费纠纷升级为法律案件，同时在互联网上引起了极大关注。请注意：恶意退款，绝不是“薅羊毛”，而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾：从“维权”到违法】买家购买榴莲后，以榴莲发霉为由，以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片，发现照片上包装不符，发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年5月离婚新规正式实施！这5大变化不注意，小心吃大亏！
    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
    1534 阅读 马凤律师 马凤律师 法律论文
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    2026 工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿
    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
    1201 阅读 文赢律师律所 文赢律师律所 法律常识
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州天河区传播淫秽物品罪专业刑事律师；亲人传播淫秽物品罪拘留在看守所如何取保候审辩护释放高胜诉率？
    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师，13年律师经验，多年来办理大量刑事案件，口碑好，收费公允，擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判，全心全意维护当事人的合法权益，因为招志南律师团队深知，刑事案件律师手上办的不仅仅是案件，更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程，可就案情给予您详尽的法律分析...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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