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  • 萝岗区擅长办理土地案件的律师 租赁合同无效咨询
    广州租赁村农用地后建房，租赁合同有效吗？咨询电话：（张静），律师解答：改变了土地的使用性质，租赁合同无效。判z决书节选：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串z通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非z法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政z法规的强制性规定。”《中华人民共...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
  • 广州天河区土地承包合同争议律师 承包合同无效咨询
    广州集体土地承包给外村人需多少村民同意？咨询电话：（张静），律师解答：需要超过三分之二的村民同意。根据农村土地承包法第52条，土地管理法第14条的规定，农村集体所有的土地由本集体经济组织之外的人承包的必须经过三分之二以上成员同意，并报乡镇府批准。如果发包给本集体经济组织之内的人，不需要三分之二表决同意。相关法条：《农村土地承包法》第五十二条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
  • 广州花都区专打土地官司的律师 返还土地咨询
    广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？咨询电话：（张静），律师解答：要的，如果诉讼请求只写了确认合同无效，法院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次起诉，费时费力，所以第一次起诉时必须写明要求返还土地。如下面这个案件，法院在判决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉讼请求。判决书节选：关于龙某、钟某的责任承担。如上所述，因涉案的《土地租赁合同》为无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十八...
    2020-01-17 张静张静 土地纠纷
  • 增城区擅长办理土地案件的律师 改变土地用途咨询
    广州改变土地用途的租赁合同有效吗？咨询电话：（张静），律师解答：无效。判z决书节选：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串z通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非z法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政z法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农...
    2020-01-17 张静张静 土地纠纷
  • 广州增城区集体土地承包诉讼律师 合同无效如z何赔偿咨询
    广州法院一定会按照评估公司评估的损失金额判案吗？咨询电话：，张静律师解答：不一定。法院会委托评估公司评估损失金额，但不一定会完全参照评估的金额认定损失金额。如下面这个案件，评估公司评估的损失金额为38万，但法院认为，评估报告的前提是当事人提供的材料真实，但当事人无法证明自己提供的材料全部真实，最终没有采纳评估报告，而酌情确定损失金额为8万元。判决书节选：至于直接损失的数额，《中华人民共和国民事诉讼...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
  • 萝岗区土地承包合同争议律师 转包合同效力咨询
    广州集体土地承包后，转包需要其他村民同意吗？咨询电话：，张静律师解答：集体土地经合法程序由村民承包后，再转包不需经民主议事程序决定，可以随意转包。判决书节选：关于平某与杜某、杜某与黄某的转包协议的效力问题。如前所述，涉案土地经招标方式由平某承包，平某再将涉案土地转包给杜某、杜某再转包给黄某，符合《农村土地承包法》第四十九条规定的情形，即“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
  • 黄埔区房地产案件律师团队 解除认购书咨询
    广州以开发商承诺迁户口未办到为由退定金可以吗？咨询电话：（张静），律师解答：需要证据，如有确切证据证明开发商承诺能办理户口迁移，办不到则可以退。但这种承诺一般都是销售口头承诺的，注意录音收据证据。如下面这个案件，原告就因没有证据败诉了，定金被没收，只退了诚意金。判决书节选：法院认为，原被告签订的《某华府认购书》是双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按认购书的约定全...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
  • 白云区房地产案件律师团队 没有购房资格咨询广州花都区专业不动产买卖律师 退定金案例咨询
    广州买房时交的团购费用，买房后能以未取得优惠要求退吗？咨询电话：（张静），律师解答：不能。如是因为开发商的原因导致房屋买卖合同未签订，则该费用可以退，如只是以电商公司未为其争取到优惠，则一般不能胜诉。判决书节选：关于森某公司是否为刘某争取到团购优惠的问题。首先，刘某在与某恒公司2014年11月26日签订的《认购书》中约定案涉物业售价为3836542元，享受优惠折扣后的价格为2680000元，案涉物...
    2020-01-17 张静张静 合同纠纷
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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