广州租赁村农用地后建房，租赁合同有效吗？

咨询电话： （张静），律师解答：改变了土地的使用性质，租赁合同无效。

判z决书节选：

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串z通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非z法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政z法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”经本院向广州市白云区国土资源和规划局江高国土规划调查，案涉“过某”土地2010年至2016年土地利用现状均为农用地，而案涉《土地有偿使用合同》第z一条约定土地规划为建设用地，第五条、第七条约定投资兴建建筑物及附属设施，因此某四社与徐某签订案涉《土地有偿使用合同》的目的是用于非农建设，在案涉土地性质未有转变的前提下，某四社与徐某该约定违反上述法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定，依法应认定无效。