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  • 离婚的时候一方主张财产是个人财产一般需要提供什么样的证据？
    【举证指导】目前，我国实行的是所得共同制和约定财产制相结合的财产制度，即在我国，如果夫妻双方没有对于财产的归属做出约定的话，那么夫妻关系建立前的各自财产都归各自所有，婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻双方共有的财产，如果对于婚前财产和婚后所得的财产的归属做出了明确约定的话就从约定。具体来说，根据《婚姻法》第17条的规定以及《婚姻法解释(二)》第11条、第19条的规定，下列财产如果是在夫妻关系存续期间...
    2020-11-20 赵晓华赵晓华 婚姻家庭
  • 广州房屋连环买卖中如何确定买卖合同效力？
    一、卖家伪造业主身份证房产证办理过户适用善意取得吗？咨询电话：，张静律师解答：不适用。此种情况下就算过户了也可以撤销。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第八条：出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义伪造身份证、房产证等证件转让房屋的,不适用善意取得的规定。二、房...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 广州开发商有公示合同样本，还能以无法达成一致退定金吗？
    咨询电话：，张静。问：开发商在售楼现场公示了房屋买卖合同条款，或过后销售通过微信发送了房屋买卖合同的版本，买家还能以双方对合同条款无法达成一致起诉退定金吗？律师解答：不能了。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四条：当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的,不予支持。广州张静律...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 广州宅基地房要拆迁了地主才起诉合同无效，要赔偿吗？
    咨询电话：，张静律师解答：要赔偿，法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。具体怎么赔每个案件不一样，要看评估的价值结果，具体请当面咨询律师。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十七条：农村宅基地上房屋买卖合同纠纷,根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第19条的规定处理。向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基...
    2020-11-20 张静张静 拆迁安置
  • 广州为套取贷款与他人签订虚假的房屋买卖合同有效吗？
    咨询电话：，张静律师解答：无效。银行知道房屋买卖合同虚假仍签订担保贷款合同的，贷款合同也无效。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十二条：出卖人为套取贷款与他人签订虚假的房屋买卖合同,应当依照民法总则第一百四十六条第一款的规定,认定买卖合同无效。金融机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚假,仍然与买受人签订房屋担保贷款合同的,该贷款合同亦属虚假,应当认定无效。该贷款合同...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 广州签了认购书不买房了，开发商能起诉买家强制签订房屋买卖合同吗？
    咨询电话：，张静律师解答：不能，开发商只能没收定金，如有证据证明没收定金也不足以弥补其损失的，可以要求法院增加赔偿。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五条：当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务,守约方请求人民法院判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约方请求增加赔偿的,可予支持。广州张静...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？
    一、只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？咨询电话：，张静律师解答：不用，最多就是没收定金或双倍返还定金，即使认购书有约定违约条款，也不用承担违约金。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第一条：当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。二、认购...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 广州市各类福利性房屋经济适用房买卖合同纠纷律师
    广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？咨询电话：，张静。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房,应当依照合同法第五十二条第四项或者民法总则第一百五十三条第二款的规定认定合同无效。合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。民法总则第一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。广州...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
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    寻衅滋事罪怎么判？
    日常生活中，我们偶尔会听说有人因“寻衅滋事”被抓，但究竟什么样的行为算寻衅滋事？犯了这条罪又要坐几年牢？今天，我们就用一篇文章把它彻底讲清楚。一、法律怎么规定？根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条，有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：随意殴打他人，情节恶劣的；追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；在公共场所...
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    2026年聚众淫乱罪全解析：从历史沿革到构成要件，专业的聚众淫乱罪律师赵飞全带你读懂刑法第301条
    聚众淫乱罪是我国刑法中一个独具特色的罪名。它不要求存在被害人、不要求暴力强迫，甚至所有参与者均为自愿，只要符合“聚众”与“淫乱”两个要素的认定标准，就可能面临刑事追诉。很多人直到收到刑事拘留通知书，才第一次意识到“自愿的私密聚会”竟然会触犯刑法。本文结合2026年最新司法实践，系统解析聚众淫乱罪的构成要件与法律边界。一、罪名的历史沿革：从“流氓罪”中析出1979年刑法中并无聚众淫乱罪的独立罪名，相...
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