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  • 广州签了认购书不买房了，开发商能起诉买家强制签订房屋买卖合同吗？
    咨询电话：，张静律师解答：不能，开发商只能没收定金，如有证据证明没收定金也不足以弥补其损失的，可以要求法院增加赔偿。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五条：当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务,守约方请求人民法院判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约方请求增加赔偿的,可予支持。广州张静...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？
    一、只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？咨询电话：，张静律师解答：不用，最多就是没收定金或双倍返还定金，即使认购书有约定违约条款，也不用承担违约金。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第一条：当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。二、认购...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 广州市各类福利性房屋经济适用房买卖合同纠纷律师
    广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？咨询电话：，张静。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房,应当依照合同法第五十二条第四项或者民法总则第一百五十三条第二款的规定认定合同无效。合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。民法总则第一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。广州...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 广州擅长房屋买卖合同作为民间借贷合同担保案件的律师
    广州以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保的如何处理？张静律师解答：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为民间借贷合同的担保的,应当举证证明民间借贷合同关系的存在。当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保,出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的,不予支持。出借人请求履行房屋买卖合同的,应当依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用...
    2020-11-20 张静张静 债权债务
  • 白云区房屋连环买卖合同无效案件律师 伪造材料过户咨询
    广州卖家伪造业主身份证房产证办理过户适用善意取得吗？一、卖家伪造业主身份证房产证办理过户适用善意取得吗？咨询电话：，张静律师解答：不适用。此种情况下就算过户了也可以撤销。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第八条：出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义伪造身份证、...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 广州增城区买新房退定金找律师 无法达成一致认定咨询
    广州开发商有公示合同样本，还能以无法达成一致退定金吗？咨询电话：，张静。问：开发商在售楼现场公示了房屋买卖合同条款，或过后销售通过微信发送了房屋买卖合同的版本，买家还能以双方对合同条款无法达成一致起诉退定金吗？律师解答：不能了。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四条：当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
  • 未婚生育抚养费从多久开始
    导读：从出生开始计算。子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。从出生开始计算。《中华人民共和国婚姻法》第二十五条【非婚生子女】非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的...
    2020-11-20 张梅张梅 婚姻家庭
  • 广州南沙区认购书解除纠纷律师 商品房预售合同诉讼律师
    一、只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？咨询电话：，张静律师解答：不用，最多就是没收定金或双倍返还定金，即使认购书有约定违约条款，也不用承担违约金。相关法条：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第一条：当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。二、认购...
    2020-11-20 张静张静 合同纠纷
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    日常生活中，我们偶尔会听说有人因“寻衅滋事”被抓，但究竟什么样的行为算寻衅滋事？犯了这条罪又要坐几年牢？今天，我们就用一篇文章把它彻底讲清楚。一、法律怎么规定？根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条，有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：随意殴打他人，情节恶劣的；追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；在公共场所...
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    2026年聚众淫乱罪全解析：从历史沿革到构成要件，专业的聚众淫乱罪律师赵飞全带你读懂刑法第301条
    聚众淫乱罪是我国刑法中一个独具特色的罪名。它不要求存在被害人、不要求暴力强迫，甚至所有参与者均为自愿，只要符合“聚众”与“淫乱”两个要素的认定标准，就可能面临刑事追诉。很多人直到收到刑事拘留通知书，才第一次意识到“自愿的私密聚会”竟然会触犯刑法。本文结合2026年最新司法实践，系统解析聚众淫乱罪的构成要件与法律边界。一、罪名的历史沿革：从“流氓罪”中析出1979年刑法中并无聚众淫乱罪的独立罪名，相...
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