罗金贵律师
以离婚协议约定案涉房产归其所有为由提出案外人异议主张的处理
【案例编号：已隐藏】
【当事人A】与【某融资公司】执行异议案
——以离婚协议约定案涉房产归其所有为由提出案外人异议主张的处理
关键词：执行 执行异议案件 离婚协议 不动产物权 债权
一、基本案情
【年份1年】【月份1月】，【某市中级人民法院】依法受理了【某融资公司】与【债务人B】追偿权纠纷一案。【年份1年】【月份2月】，在诉讼过程中，【某市中级人民法院】根据申请人申请，保全查封了【债务人B】名下位于【某省某县某镇某房产】。【年份1年】【月份3月】，【某市中级人民法院】判决【债务人B】偿还【某融资公司】代偿款【金额1】及利息。判决生效后，【债务人B】未履行义务。【年份2年】【月份4月】，【某融资公司】向【某市中级人民法院】申请强制执行。【年份2年】【月份5月】，【某市中级人民法院】将上述案件指定由【某县人民法院】执行。【年份2年】【月份6月】，【某县人民法院】裁定拍卖被执行人【债务人B】名下位于【某省某县某镇某房产】。
【年份3年】【月份1月】，案外人【当事人A】对【某县人民法院】查封、拍卖【某省某县某镇某房产】不服，请求停止对上述房屋的强制执行。
根据异议人【当事人A】提供的材料：【年份4年】【月份7月】，异议人【当事人A】与被执行人【债务人B】办理离婚登记手续，双方签订《离婚协议书》，约定夫妻共同所有的位于【某省某县某镇某房产】归【当事人A】所有，但未办理过户登记。另外，【某融资公司】与【债务人B】于【年份5年】【月份8月】签订《融资租赁合同》，双方形成债权债务关系。
【某县人民法院】于【年份6年】【月份9月】作出【裁定文书号已隐藏】：驳回【当事人A】的异议请求。裁定生效后，【当事人A】未提起执行异议之诉，并代【债务人B】履行付款义务，涉执案件执行完毕结案。
二、裁判理由
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……"。不动产物权的变更，未经登记，不发生效力。因讼争房产的产权未发生变更登记，【债务人B】仍为讼争房产的登记产权人，其在讼争房产中的产权份额尚未变动至【当事人A】名下，故在【债务人B】对外尚存未履行债务的情况下，人民法院对被执行人【债务人B】名下房屋采取查封、拍卖强制措施，符合法律规定。
民法典第一千零六十五条第二款规定："夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力"。本案讼争房产系【债务人B】与【当事人A】婚姻关系存续期间所购，应属【债务人B】与【当事人A】的夫妻共同财产。双方在离婚协议中约定讼争房产归【当事人A】所有，系【债务人B】对自己在讼争房产产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。
另外，【某融资公司】与【债务人B】的债权债务关系形成时间要早于【债务人B】与【当事人A】离婚事实发生时间，【当事人A】依据离婚协议对讼争房产产权的约定要求解除对讼争房产的查封并停止对讼争房产执行的诉讼请求于法无据，不予支持。据此，法院依法裁定驳回【当事人A】的异议请求。
三、裁判要旨
民事执行中，人民法院查封在婚姻关系存续期间购买并登记在被执行人名下的房产，当事人仅以离婚协议约定案涉房产归其所有为由，提出案外人异议主张阻却执行的，人民法院不予支持。
四、关联索引
《中华人民共和国民法典》第209条、第1065条
其他审理程序：【某县人民法院】【裁定文书号已隐藏】（【年份6年】【月份9月】）
罗金贵律师系律所执行法律事务部负责人，律师团队专注于疑难复杂民商事诉讼、终本案件复苏与被执行人资产深挖，擅长通过体系化调查令组合，击破债务人转移财产、虚假抵债、虚假离婚、关联公司混同、刺破公司面纱、空壳公司、公司注销、公司吊销、公司减资等常见逃债手段。团队核心成员人均执业年限十年起，深耕执行领域多年，对各地法院调查令签发规则、协助单位配合程度、调查令文书写作技巧均有系统性研究，累计执行回款数千万。