律师观点分析
案件基本事实
甲与乙原系夫妻，2021年经法院判决离婚。
涉案房屋位于南京市某室，建筑面积73.2㎡，系婚姻关系存续期间购买，原登记为共同共有。
2022年7月4日（2022）苏0***民初1***号民事判决确认：甲享有45%产权份额，乙享有55%产权份额。
刘兆元律师在本案中的作用
代理甲提出诉讼请求：要求对甲、乙共有的南京市浦口区某房产进行折价归并，如无法达成一致则申请拍卖、变卖并分割价款。
参与全部庭审活动：包括简易程序开庭（乙到庭）及普通程序开庭（乙经合法传唤未到庭，法院缺席审理）。
协助甲固定关键事实与证据：包括此前生效判决（2022）苏0***民初1***号确认的产权份额（甲45%、乙55%）、双方一致认可的房屋现价值70万元等。
推动达成实质性一致意见：在诉讼中促成甲、乙均同意房屋归甲所有、甲支付乙折价款38.5万元，仅对付款与过户顺序存在争议。
最终实现甲的核心诉求：法院判决房屋归甲所有，甲支付折价款38.5万元，乙配合办理过户手续，相关税费由甲承担。
诉讼中双方一致认可
房屋现价值70万元。
房屋归甲所有，甲支付乙折价款38.5万元（70万元×55%）。
房屋目前空置，未出租。
判决结果
涉案不动产归甲所有。
甲于本判决生效之日起十日内支付乙房屋折价款38.5万元。
乙于本判决生效之日起十日内协助甲办理不动产变更登记手续（权利人变更为甲一人），相关税费由甲负担。
如未按期付款，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17796元，由甲负担8008元，乙负担9788元。
