关宏静律师
律师观点分析
一、案件基本信息
案由：商品房预售合同纠纷
上诉人（原审原告，委托人）：A
委托诉讼代理人：关宏静，辽宁申扬律师事务所律师
上诉人（原审被告）：沈阳某农业发展有限公司（以下简称“开发公司”）
结案方式：二审判决，驳回开发公司上诉，维持原判
二、案情简介
2023年10月，董某与开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定董某购买开发公司开发的位于沈阳市沈北新区的房屋一套，总价款298,981元。合同约定开发公司应于2024年6月30日前交付房屋。董某按约定支付了全部购房款（部分为自有资金，部分通过向公司法定代表人借款及公司补贴等方式支付）。
然而，开发公司逾期未能交房，且单方将交房时间推迟至2025年6月30日。董某多次协商无果后，委托关宏静律师提起诉讼，要求解除合同、返还购房款并支付违约金。
三、一审及二审争议焦点
一审中，关宏静律师代理董某提出：
开发公司逾期交房超过30日，已构成根本违约，董某有权依据合同第十二条解除合同；
要求开发公司返还剩余购房款及违约金。
一审法院认定：双方已于2025年3月23日通过微信对账达成解除合同的合意，确认应退购房款为75,926.63元，并判决开发公司退还该笔款项。但因董某未按合同约定“书面通知解除”，且协商中未明确主张违约金，一审法院驳回了违约金请求。
董某对驳回违约金部分不服，提起上诉；开发公司对整体判决不服，也提起上诉，主张其未同意退房、不认可对账。
四、关宏静律师代理工作与二审成果
在二审阶段，关宏静律师继续代理董某，针对对方上诉及自身上诉进行了精准应对：
撤回对违约金的二审上诉（策略性选择）：经综合评估，关律师建议董某撤回关于违约金的上诉请求，以降低诉讼风险、避免因违约金争议导致退房款结果被推翻，集中力量应对开发公司的上诉，确保购房款返还的胜诉成果。
有力回应开发公司上诉：针对开发公司提出的“未同意退房、不认可对账”等主张，关律师指出：
双方微信聊天记录已明确显示开发公司工作人员向董某发送了《对账单》，确认应退金额；
董某明确回复“这个数对”，双方已就解除合同及退款金额达成一致；
开发公司逾期交房超过合同约定的30日，董某依法有权解除合同，无需对方“同意”。
二审法院完全采纳代理意见：沈阳市中级人民法院经审理认定：
开发公司逾期交房超过30日，已构成违约；
微信聊天记录足以证明双方于2025年3月23日就解除合同及返还购房款达成一致；
开发公司的上诉主张与事实不符，不予支持。
五、判决结果
二审法院作出终审判决：
驳回开发公司的上诉，维持原判；
开发公司于判决生效后十日内退还董某购房款75,926.63元；
一、二审案件受理费均由开发公司负担（董某仅承担撤回上诉部分的少量费用）。
六、典型意义
本案是一起典型的商品房预售合同纠纷中“逾期交房、购房人维权成功”的案例。关宏静律师在代理过程中体现出以下专业能力：
证据固定：通过微信聊天记录、对账单等电子证据，成功证明双方已就解除合同及退款达成合意，避免了对“书面通知解除”形式的僵化要求；
诉讼策略灵活：在违约金部分一审未获支持的情况下，审慎建议当事人撤回该部分上诉，集中火力应对对方上诉，保住了核心胜诉成果（购房款返还）；
有效应对反诉与上诉：面对开发公司的全面上诉，成功说服二审法院维持原判，为当事人避免了长达数年的诉讼拉锯。
本案最终结果为：当事人成功解除合同，拿回购房款7.5万余元，且二审维持该结果，开发公司不得再就同一事由主张权利。
承办律师：关宏静
所在律所：辽宁申扬律师事务所
案件类型：商品房预售合同纠纷（购房者维权）
办案成果：成功解除购房合同，返还购房款，驳回对方上诉