赵晓蓉律师
律师观点分析
一、案情经过
1.合同签订与履行背景
2019年1月，甲方与乙方签订两份《建设工程施工合同》，约定由甲方承建乙方的某别墅项目（分一标、二标）。
合同约定：包干价2000元/㎡，无预付款，进度款按完成量的80%（包干价内）或50%（包干价外）支付，竣工验收合格后结算至97%，剩余3%为质保金。
施工过程中，双方多次签订补充协议，解除部分工程内容（如铝合金窗、外墙漆等），并约定丙方（乙方股东）在乙方“不能支付款项时”承担保证责任。
2.甲方起诉主张
甲方于2023年11月起诉，要求：
支付工程款3020余万元；
停工损失564万元；
逾期付款违约金509万元；
资金占用损失155万元；
确认其对工程价款的优先受偿权；
丙方承担连带保证责任。
3.乙方核心抗辩（赵晓蓉律师主导）
赵晓蓉律师在代理意见中明确指出：
工程尚未完工，未经验收，存在严重质量问题（如挡土墙未按图施工、地坪空鼓、屋面防水不全等）；
乙方已支付工程款3712万余元（含银行转账2618万元及以房抵款1094万元），已超出合同约定的付款比例；
包干价内工程未完成抹灰等工序，不应支付全额进度款；
甲方主张的停工损失无证据支持，反而是甲方擅自停工、拖延工期；
优先受偿权条件不成就，因工程未完工、质量不合格；
丙方承担的为一般保证，且保证期间已过，不应再承担责任。
4.鉴定过程与争议焦点
甲方委托浙江某公司进行造价鉴定，结论为已完工程约5233万元；
乙方委托衡某公司进行质量、未完工程、修复费用等鉴定，结论为未完工程、质量问题及加固费用合计约995万元；
双方就建筑面积计算、挡土墙是否重复计价、钢筋品牌差价、总承包服务费、未完工项目等多个争议点展开激烈辩论。
5.法院认定（采纳赵晓蓉律师多项意见）
工程未完工、未验收、未结算，付款条件未成就；
甲方存在质量问题（挡土墙、屋面、地坪等），应扣减加固费用127万余元；
以房抵款未实际履行，不计入已付款；
优先受偿权不成立（工程未完工，权利义务不确定）；
停工损失无证据支持，不予认定；
丙方承担一般保证责任，但保证期间未过（以起诉日为履行期起算）；
鉴定费按比例分担。
二、判决结果
法院于2025年7月4日作出判决：
乙方支付甲方工程进度款1309.36万元（原诉3020万元大幅减少）；
支付以该款项为基数的资金占用费（自起诉日起按LPR计算）；
支付鉴定费31.43万元；
丙方在乙方财产强制执行不能清偿范围内承担一般保证责任；
驳回甲方其他诉讼请求（包括停工损失、违约金、优先受偿权等）。
三、赵晓蓉律师的核心作用
赵晓蓉律师在本案中发挥了决定性作用，主要体现在以下几个方面：
1.精准把握合同付款条件
提出工程未完工、未验收，付款条件不成就，成功将甲方主张的3020万元工程款压缩至1309万元的进度款。
2.成功引入质量抗辩
通过申请质量鉴定，证明甲方施工存在多项质量问题，法院采纳后扣减修复费用127万元，直接减少乙方的付款义务。
3.否定优先受偿权
提出工程未完工、未解除合同、质量不合格，优先受偿权不成立，法院完全采纳。
4.有效打击停工损失与违约金请求
举证证明甲方擅自停工、存在质量问题，法院认定甲方无证据支持损失，驳回其564万元停工损失及509万元违约金请求。
5.厘清保证责任方式
成功说服法院认定丙方为一般保证，而非连带责任，极大减轻丙方的风险。
6.控制鉴定范围与费用
通过申请质量、修复、未完工程等鉴定，成功将部分鉴定结论采信，避免乙方承担不合理造价。
7.程序与证据策略严谨
对甲方提交的签证、面积统计、施工图等证据提出有效异议，法院最终采信乙方观点。
四、总结
在赵晓蓉律师的代理下，乙方从被诉4249万元，最终仅需支付1309万元进度款，并成功驳回了停工损失、违约金、优先受偿权等关键诉求。赵晓蓉律师通过对合同条款的精准解释、质量抗辩的引入、鉴定程序的合理运用及证据链的严密质证，实质性改变了案件的走向与结果，充分体现了其在建设工程纠纷中的专业判断力与诉讼策略能力。