前两年，房地产行业还算景气的时候，M律师过年回老家，在当地（省会城市）投资了一套公寓，交了20万定金签了预约合同后就没再管了。转眼两年过去，开发商通知快交房了，让来签正式的购房合同，交齐尾款。然而，地...
退房纠纷,商品房预售合同,房地产律师查看：689次2022-11-13 19:59
“房住不炒”背景下，开发商为了追求更大的利益，往往会采取“捆绑装修售房”模式，即：以“毛坯”交付向房管部门申请预售证，但实际捆绑质次价高的“精装修”，签订房屋买卖和装修两份合同。那么，这份“装修合同”...
捆绑装修,精装修,合同效力查看：2040次2021-12-06 16:57
购房者在签订购房合同后，可能会因开发商未取得预售证、欺诈、烂尾、延期交房、超期未办证等各种原因要求“退房”，其后果可能是购房合同的解除、无效、被撤销等等。无论哪一种，都会带来一个问题，退房后，房贷是否...
退房,烂尾,房贷查看：2269次2021-12-06 16:55
楼市下行时代，购房者永远不知道“惊吓”和“惊喜”哪个先来？降价潮、惊装修、高价低配、虚假宣传…… 哪些情形，购房者可以主张无责任退房（解除合同）？答案可能和你想得不一样。 合同解除主要有“约定解除”“...
退房,购房合同解除,开发商欺诈查看：311次2021-12-06 16:53
购房者物权期待权“超级优先效力”的触发要件——购房者物权期待权详解
“购房者物权期待权”的超级优先效力，即购房者的房屋交付请求权可以对抗法院对其未交付房屋的强制执行，其效力优先于建设工程价款优先受偿权和银行等享有的抵押权，具有比优先权更加优先的“超级优先效力”。并且，...
商品房买卖,烂尾,开发商破产查看：1549次2021-12-06 16:50
开发商资金链断裂，无法偿还银行贷款，银行向法院起诉，要求实现抵押权，拍卖开发商用以抵押的建设用地使用权和/或在建工程（当然也包括购房者尚未交付的房子）。作为普通购房者此时可以提出执行异议，以自己的“物...
烂尾,商品房买卖,购房查看：643次2021-12-06 16:48
开发商还不上银行贷款，银行能拍卖我的房子吗？——购房者物权期待权详解
近期的房地产界颇不太平，恒大、绿地、佳兆业等头部房企频现“暴雷”危机。房地产企业普遍保持极高的杠杆水平，在建设过程中，企业往往会办理开发贷，将建设用地使用权或在建工程抵押（当然也包括房子）抵押给银行，...
债权债务,商品房买卖,烂尾查看：1957次2021-12-06 16:47
