任同志律师
律师观点分析
【案情经过】
杜某与杨某东、李某委托合同纠纷一案，杜某申请保全查封了杨某东、李某名下位于某市某区某街某小区的一套房产。执行过程中，案外人杨某军提出执行异议，称其在查封前已购买该房产并实际居住，请求解除查封。法院裁定解除对该房产的强制执行措施。杜某不服，认为该房产系宅基地自建房，杨某军非本村村民，转让协议无效，且未过户系杨某军自身原因，遂提起案外人执行异议之诉，请求继续查封并执行该房产。任同志律师接受杨某军委托，代理其参与本案诉讼。
【争议焦点】
本案争议焦点为：杨某军对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体包括：1. 涉案《土地房屋转让协议》是否合法有效；2. 杨某军是否在查封前支付全部价款并合法占有涉案房产；3. 未办理过户登记是否非因杨某军自身原因所致。杜某主张涉案房屋为集体土地上的宅基地房屋，协议无效，且杨某军对未过户存在过错。任同志律师则指出，档案显示涉案房屋土地性质为城镇土地，协议合法有效；杨某军已付清全款并居住多年，未过户系出卖人下落不明及拒不协助所致，杨某军无过错。
【裁判结果】
法院经审理认为，根据调取的档案材料，涉案房屋土地性质为城镇土地，所有权性质为私权，涉案《土地房屋转让协议》合法有效。杨某军在查封前已支付全部价款并合法占有涉案房产。关于未办理过户登记，结合证人证言及当事人陈述，认定系出卖人原因所致，非因杨某军自身原因。综上，杨某军对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。法院判决：不得执行涉案房产，解除对涉案房产的执行措施；驳回杜某的诉讼请求。
【律师价值】
任同志律师在本案中展现了卓越的专业素养与证据组织能力。面对原告关于“宅基地房屋转让无效”的指控，任律师敏锐捕捉到房屋土地性质的关键争议，通过申请调查令调取不动产登记档案，以官方档案证实涉案房屋为城镇私有房屋，从根本上击破了原告的主张。同时，任律师精心组织了水电气缴费凭证、证人证言等证据链，充分证明当事人已合法占有房屋且对未过户无过错。其精准的诉讼策略和严密的证据体系，成功说服法院，最终维护了当事人的合法财产权益。