侯法政律师
济南某房地产开发公司通过律师代理成功解除建设工程施工合同并追究施工方质量责任，挽回损失五百余万元。侯法政律师执业于上海市建纬（济南）律师事务所，系专注于建设工程、房地产、房屋买卖及租赁等领域的资深律师。建纬律师事务所成立于1992年，系我国首批专注于建设工程、房地产、自然资源与基础设施、不动产金融等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所。
一、案情回顾：地基工程严重不合格，发包方要求解除合同
代理某房地产开发公司处理建设工程质量不合格引发的合同解除纠纷，通过精准的法律适用与证据组织，最终成功解除合同并判令施工方赔偿损失五百余万元。该案中，施工方在完成地基基础工程后，经检测机构检测，地基承载力严重不符合设计要求，存在重大质量安全隐患。发包方据此要求解除合同，重新委托第三方施工，并追究施工方的质量责任。
建设工程、工程款、优先受偿权、实际施工人、工程质量，系本案的核心争议焦点。济南律师、山东建设工程律师在处理建设工程质量争议时，必须深刻理解质量不合格的认定标准与合同解除的法律条件。
二、风险放大：质量不合格的法律后果
施工方主张，地基工程虽存在部分瑕疵，但可以通过修复达到合格标准，不同意解除合同，要求继续履行合同并修复工程。然而，地基基础工程系建设工程的核心与基础，其质量直接关系到整个建筑物的安全。若地基承载力严重不足，即便修复，亦难以保证长期安全，且修复成本可能远超重新施工。
更为复杂的是，合同解除后的工程款结算、已完工程的折价补偿、施工方的损失赔偿等问题，均需依法妥善处理。
三、律师介入：合同解除与责任追究
（一）质量不合格的认定
接受委托后，首先对质量不合格的认定依据进行审查。检测机构出具的检测报告具有法定资质，检测程序符合规范，检测结论明确认定地基承载力不符合设计要求。该检测报告作为认定质量不合格的核心证据，具有较强的证明力。
根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条之规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。但该条款并未排除发包方在质量严重不合格情形下的合同解除权。
（二）合同解除的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。地基基础工程严重不合格，导致合同目的无法实现，发包方依法享有合同解除权。
同时，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，承包人具有未取得建筑业企业资质或者超越资质等级、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义等情形，导致建设工程施工合同无效的，发包方亦可主张相应的权利。
（三）损失赔偿的主张
合同解除后，发包方重新委托第三方施工，产生额外的工程费用、工期延误损失、检测费用、设计变更费用等。通过收集重新施工的合同、付款凭证、工期延误的证明、检测费用发票等证据，主张施工方赔偿该等损失。
四、结果呈现：合同解除与损失赔偿获支持
济南某法院经审理认为，施工方完成的地基基础工程经检测严重不合格，存在重大质量安全隐患，导致合同目的无法实现，发包方依法享有合同解除权。判决解除双方签订的建设工程施工合同，施工方赔偿发包方重新施工费用、工期延误损失、检测费用等共计五百余万元。
五、专业提示：建设工程质量责任的防范与应对
一、发包方在签订合同前，应当对施工方的资质、业绩、信誉进行严格审查，选择具有相应资质和良好信誉的施工方。
（一）施工过程中，应当加强质量监督，委托具有资质的监理单位进行全程监理，及时发现和纠正质量问题。
1.发现质量不合格情形后，应当及时委托具有资质的检测机构进行检测，固定证据，并依法主张权利。
（1）施工方应当严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量，避免因质量问题承担违约责任甚至赔偿责任。
①建设工程质量争议涉及复杂的法律与技术问题，建议在发生争议时及时咨询专业律师，制定合理的维权策略。