王辉律师
北京房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
结合在案证据材料及各方当事人陈述情况，首先，涉案房屋在房改售房前已由刘x1占有使用，且双方均认可涉案房屋此后由刘x1一直占有使用；其次，刘x1持有涉案房屋产权证、买卖合同及付款收据原件资料；第三，涉案房屋价款实际系由刘x1方支付；第四，结合双方录音资料，刘x2与刘x1就借名购买涉案房屋存在电话沟通，刘x2存有肯定性回复，未提出异议；第五，涉案房屋为央产房性质，但并不存在过户障碍。综合考虑上述情况，就涉案房屋，刘x1所提交证据材料，已证明刘x1与刘x2间就涉案房屋曾建立借名买房法律关系至高度盖然性标准，现刘x1请求办理过户登记手续，法院予以支持。
【基本案情】
刘x1向法院提出诉讼请求：判令刘x2与马x配合刘x1将北京市xx区xx号房屋产权转移过户登记至刘x1名下；
刘x1与刘x2系姐妹关系，北京市xx区xx号房屋是xx单位的公房，刘x1一直居住生活在该房屋中。199x，该房屋进行房改，房改政策规定房改对象是户籍在房改房屋中的人员，因刘x1户口不在居住的待房改的房屋中，就与户籍在该房屋中的姐妹刘x2协商，刘x1以刘x2的名义出资购买上述房屋，房屋产权归刘x1所有，刘x2表示同意。之后刘x1以刘x2名义出资购买了上述房屋，产权登记在刘x2名下。现因刘x1与刘x2协商将房屋过户登记到刘x1名下，但刘x2拒绝，所以刘x1向人民法院起诉要求刘x2配合办理房屋产权过户手续。
刘x2答辩称，不同意原告的诉讼请求。北京市xx区xx号房屋登记所有人为刘x2，且是刘x2与xx单位签订房屋买卖合同并使用夫妻工龄购买。刘x2与刘x1之间并无借名买卖合同。所以不同意办理房屋过户手续。
第三人赵x述称，不同意刘x1的诉讼请求，不同意的理由同刘x2的理由一致。
【法院审理查明】
刘x1、刘x2系刘x3、陈xx之女，赵x系刘x2配偶。
198x年x月x日，刘x3（刘x1和刘x2之父）与xx单位签订《房屋租赁契约》，主要约定xx单位将涉案房屋出租于刘x3。
刘x1向法庭提交《xx单位房屋买卖合同书》（以下简称涉案买卖合同）、产权证及房款收据的原件，涉案房屋买卖合同显示“xx单位（卖方、甲方），刘x2（买方、乙方），xx单位按成本价1450元出售位于xx区xx号居室，总建筑面积43.17平方米，房价29773.77元公共维修基金1813.14元，乙方负担906.57元，甲乙双方商定，乙方首期预付款3万元”，产权证书显示涉案房屋于199x年登记于刘x2名下。收据2张显示收到刘x2交来购房款3万元、购房款902.53元，2张收据加盖了xx单位财务专用章，日期分别为199x年x月x日、199x年x月x日。
案件审理中，刘x1提交200x年、200x年、201x年、201x年交纳涉案房屋供暖费的收据原件，提交199x年交纳涉案房屋供暖费收据复印件，欲证明涉案房屋一直由刘x1控制使用。刘x2质证认为，x管理公司收取的仅是供暖费，且其上面没有标注小区楼、单元号，我方不清楚原告所缴纳的是哪栋楼的费用。
案件审理中，刘x1提交《北京市家具买卖合同》、防盗门保修卡、保险卡及购买冰箱、洁具的收据资料原件，欲证明涉案房屋内家具家电由刘x1购买。刘x2质证认为，认可证据真实性，不认可证明目的，仅认可北京市家具买卖合同以及防盗门保险，其余材料无法显示关联性。
案件审理中，刘x2提交涉案房屋产权证书、房屋产权登记表及（198x）x民字第xx房屋使用了夫妻工龄购买，欲证明xx单位分配给刘x3（刘x1和刘x2父亲）、陈xx xx号xx号楼xx单元xx号二居室及xx单元xx号一居室一套。产权证书显示涉案房屋登记于刘x2名下，发证时间202x年x月x日，附记：央产房、补发。房屋产权登记书记载，“登记种类转移，原产权人xx单位，现产权人刘x2，工作单位及职业，xx单位干部，产价29773.77元”，单位出售公有住房房价计算表，显示“工龄，男方24，女方23，小计47”。刘x1认可上述材料的真实性，不认可证明目的，认为房屋产权所有权人虽然登记在刘x2名下，但实际涉案房屋是借名买房，实际产权人是刘x1，该不动产证书是在202x年x月x日补发，原有的产权证原件是由原告保管。认为刘x2及其配偶都享受了福利分房，工龄均被使用过了。涉案房屋是分给刘x3和陈xx，刘x1购买该房屋经过了该二人的同意。
案件审理中，刘x1提交其与刘x2录音一段，欲证明刘x2认可借名买房的事实，也获得了父母的同意。录音显示，“刘x1：第一个爸妈在生前就明确把xxx的房子给我们住，当时它是那种出租状态的公有房。刘x2：恩。刘x1：然后9x年我们装修入住后，那个时候就是交房租，属于公房，然后不是9x年实行房改么，那会就是我出钱用你的名字买下这套房。刘x2：恩”。刘x2质证认为，认可真实性，不认可证明目的，这是因为刘x1多次找刘x2就房子的事情进行商议，然后未达成一致意见，刘x1专门进行通话录音的，据里面的通话内容，多为应付性的嗯、啊这类的语气助词，不能代表刘x2认同借名买房一事，且借名买房一事因从9x年房改开始，现无证据材料能证明在房改之时，刘x1与刘x2达成了借名买房的合意。
庭审中，刘x2认可涉案房屋由刘x1占有使用。
庭审中关于刘x1最初搬入涉案房屋一事，经询，刘x1主张认为“是刘x2或刘x2配偶的工作单位分配了其他福利分房，所以刘x2就搬走了，因为分配的新房屋比涉案房屋要大而且地理位置要好，所以刘x2就搬到了新房去居住，涉案房屋就空出来了，当时刘x1、刘x2以及父母进行共同协商把涉案房屋给当时没有房居住的刘x1使用”；
【法院判决结果】
本判决生效之日起十日内，被告刘x2配合原告刘x1办理位于北京市xx区xx号房屋的过户手续，过户登记至刘x1名下。
【律师解析】
借名买房王辉律师认为，结合在案证据材料及各方当事人陈述情况，首先，涉案房屋在房改售房前已由刘x1占有使用，且双方均认可涉案房屋此后由刘x1一直占有使用；其次，刘x1持有涉案房屋产权证、买卖合同及付款收据原件资料；第三，涉案房屋价款实际系由刘x1方支付；第四，结合双方录音资料，刘x2与刘x1就借名购买涉案房屋存在电话沟通，刘x2存有肯定性回复，未提出异议；第五，涉案房屋为央产房性质，但并不存在过户障碍。综合考虑上述情况，就涉案房屋，刘x1所提交证据材料，已证明刘x1与刘x2间就涉案房屋曾建立借名买房法律关系至高度盖然性标准，现刘x1请求办理过户登记手续，法院予以支持。