王辉律师
北京房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
依据物权公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以不动产登记为准。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。x号房屋登记在刘x名下，刘x应为该房屋相关权利人。现刘x1主张其与刘x达成借名买房协议，其系x号房屋的实际权利人，应当提供证据证明。借名买房可以是书面约定，也可以为口头约定，口头约定的判断条件为：房屋的出资，房屋的占用使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名买房有无合理解释。本案中，刘x1并未提供充足证明x号房屋由其全额出资，且在购买X号房屋后，该房屋一直由刘x夫妇及刘x1的女儿共同居住使用，而非由刘x1一家居住。故法院对刘x1关于借名买房的主张，不予支持。
【基本案情】
原告刘x1向法院提出诉讼请求：1、请求判令三被告配合原告将北京市xx区x号房屋过户至原告名下；2．判令诉讼费由三被告承担。
事实与理由：原告的父亲为刘x、母亲为张x，刘x和张x共育有四个子女，即原告刘x1和被告刘x2、刘x3、刘x4。刘x于200x年x月x日去世，张x于201x年去世。原告之父刘x在北京市xx区x号承租公房一套，200x年房改时，经刘x、张x、三被告共同同意，原告以刘x的名义出资购买了上述房屋、办理了全部购房手续并使用房屋至今。基于上述事实，原告与刘x之间已形成借名买房的合同关系。现该房屋已具备过户条件，因刘x已于200x年x月x日去世，三被告作为刘x的继承人，应继续履行合同义务，配合原告办理过户手续。但经沟通，三被告拒绝配合为原告过户该房屋。为了维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望法院判如所请。
被告刘x2、刘x3、刘x4共同辩称：涉案房屋属于刘x、张x留下的遗产，并非原告所主张的借名买房，判断当事人之间是否存在借名买房关系，应当从双方是否存在借名买房的协议，借名人是否为实际出资人并且履行了相应的出资义务，以及房屋买卖履行过程中是否符合借名买房的习惯等予以考虑。本案中，原告并未提供证据证明涉案房屋的全部款项由其支付，原告亦未提供借名买房协议，且房屋购买后原告本人也未实际居住。此外，需要指出的是，涉案房屋购买时是折抵了工龄优惠的。故三被告认为原告主张的借名卖房的事实并不成立。刘x于200x年x月x日已取得涉案房屋的房产证，房屋系夫妻共同财产，刘x于200x年x月x日去世，张x于201x年x月x日去世，在张x去世前长达10多年的时间里，原告从未主张过进行房产产权转移登记，这与借名买房的惯常行为也不符。综上，不同意原告的诉讼请求。
【法院审理查明】
刘x与张x系夫妻关系，婚后育有四个子女，分别为刘x2、刘x3、刘x4与刘x1。刘x于200x年x月x日死亡，张x于201x年x月x日死亡。
200x年x月x日，北京市xx区国土资源和房屋管理局（甲方）与刘x（乙方）签订《房屋买卖契约》，约定：甲方将坐落在xx区x号单元房，总建筑面积56.95平方米出售给乙方，房价款39201.24元整。甲方根据上述文件规定，同意乙方享受工龄优惠39.6％。乙方一次性付清房价款39201.24元，公共维修基金1776.84元。2003年12月26日，刘x取得xx区xx号房屋（以下简称x号房屋）的所有权证书。
刘x1主张x号房屋的购房款39201.24元、公共维修基金1776.84元等全部由其支付，提交取款记录、录音证据为证。刘x2、刘x3、刘x4对上述证据的真实性予以认可，但主张取款记录只有17000元，时间虽对得上，但不知道是不是用来买房。同时表示，录音里其并未表示x号房屋系由刘x1全部出资购买，只是刘x1说是他出钱买的，为了能调解，顺着他说。
刘x1主张其向刘x3与刘x2各借款10000元用于购买x号房屋，刘x3与刘x2主张有借款10000元的事情，但是不是刘x1借款的，是其父亲刘x借款，其将借款交给刘x。刘x死后，刘x1将钱还给其，但其认为是刘x的遗产还的。
庭审中，经询问，刘x1主张x号房屋系其借用刘x的名义购买，购买后该房屋由刘x夫妇及其与前妻的女儿共同居住。刘x夫妇死亡后，由其居住。刘x2、刘x3与刘x4认可x号房屋的居住情况，否认系借名买房。
【法院判决结果】
驳回刘x1的全部诉讼请求。
【律师解析】
借名买房王辉律师认为，依据物权公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以不动产登记为准。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。x号房屋登记在刘x名下，刘x应为该房屋相关权利人。现刘x1主张其与刘x达成借名买房协议，其系x号房屋的实际权利人，应当提供证据证明。借名买房可以是书面约定，也可以为口头约定，口头约定的判断条件为：房屋的出资，房屋的占用使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名买房有无合理解释。本案中，刘x1并未提供充足证明x号房屋由其全额出资，且在购买X号房屋后，该房屋一直由刘x夫妇及刘x1的女儿共同居住使用，而非由刘x1一家居住。故法院对刘x1关于借名买房的主张，不予支持。