违反央产房管理限制的私下交易，能否要求 继续履行和过户？

    1.单位及央产房管理部门明确禁止私下上市交易的，买受人请求继续履行、协助过户通常不予支持

对于单位明确表示不允许职工私下交易、房屋不能上市交易且只能由单位回购的央产房，即使当事人已订立房屋买卖合同，法院亦可能因房屋不符合央产房交易管理要求而驳回继续履行及协助过户请求。继承可以依法办理，但继承后对外出售仍应符合央产房上市交易规定。

    2.仅约定未来条件成就后出售的，不等于房屋现阶段已经具备处分条件

    继承人或权利人就央产房签订处分协议，约定待房屋可以上市交易后再行出售、分配价款的，表明各方已认识到房屋受央产房交易限制。此类约定可以作为确认各方内部权益及未来处分安排的依据，但在房屋尚不能上市交易时，不宜据此要求即时出售或现实分割。