开发商赠送面积必须履行

　司法实践中判断赠送面积承诺是否可强制执行的标准：

第一，内容必须具体、明确、可量化，不能有模糊性表述。比如宣传册里的户型图明确用虚线标出了赠送区域的位置和尺寸。

第二，该承诺对消费者的购房决策和房屋价格有重大影响。简单来说，就是这个赠送面积是你愿意花更高价格买这套房的核心原因之一。判断这一点的时候，法院通常会参考同小区同户型没有赠送面积的房屋价格、周边同品质小区的房屋均价，以及开发商的定价逻辑。

第三，承诺的赠送面积必须在开发商的开发规划范围内。