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  • 如何防止二手房买卖原业主拖欠费用
    二手房交易中的物业费欠费风险可以通过交易全流程的规则设计提前防范，相关的约定只要不违反法律强制性规定均具备法律效力，能够大幅降低后续的维权成本。首先在签订房屋买卖合同阶段，应当在合同中明确约定房屋交付前产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、公共能耗费、有线电视费等所有配套费用的承担主体，同时明确约定原业主应当在房屋交付前的约定时限内，与买方共同到物业服务企业、水电燃气等公用事业服务单位办理交割手续...
    2026-08-06 张国贵张国贵 房产纠纷
  • 物业以原业主欠缴物业费为由，拒绝为新业主办理门禁权限、装修备案等入住手续，是否合法？
    这种行为是明确不合法的，新业主有权要求物业立即配合办理相关手续，因此造成实际损失的还可以向物业主张赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。新业主通过合法交易完成房屋所有权转移登记后，就依法享有该房屋对应的全部业主权利，当然包括接受物业服务企业提供的服务的权利。同时《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款明确规定...
    2026-08-06 张国贵张国贵 房产纠纷
  • “房屋交付前产生的所有欠费由原业主承担”，买方垫付欠缴的物业费后可以向前业主追偿
    首先，二手房买卖合同中关于交付前费用承担的约定属于合法有效的约定，对买卖双方均具备法律约束力，买方垫付相关费用后有权向前业主全额追偿，同时还可以依据合同约定主张对方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条也明确，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
    2026-08-06 张国贵张国贵 房产纠纷
  • 购买二手房后发现房主拖欠物业费，怎么办？
    一般这笔欠缴的物业费不需要买方承担，除非买卖双方在二手房买卖合同中就该笔费用的承担作出了明确的由买方负担的约定。从法理层面来看，该规则的核心依据是合同相对性原则。物业服务合同是物业服务人与房屋所有权人即业主订立的服务类合同，仅对合同缔约双方具备法律约束力，前业主作为欠缴物业费期间的房屋所有权人，实际接受了物业服务企业提供的公共区域保洁、秩序维护、设施设备维保等服务，自然应当承担对应期间的缴费义务，...
    2026-08-06 张国贵张国贵 房产纠纷
  • 减资之后转让股权的好处？
    1.法律风险最优减资程序合规完成后，该部分未实缴出资义务消除；转让股权不再背负巨额认缴兜底责任，从根源规避未来公司负债被债权人追责。2.股权定价、税务逻辑清晰注册资本降低，公司股权净资产基础明确；税务局不容易质疑“0元/低价转让”的合理性，减少个税核定征收风险。3.股东会主体统一：全程由同一批老股东作出决议，工商材料逻辑连贯，很少被窗口退件。...
    2026-08-06 张国贵张国贵 公司法
  • 没有实缴注册资本转让股权的建议
    建议先定向减资在转让股权1.全体老股东召开股东会，作出减资决议（2/3以上表决权）2.编制资产负债表、财产清单；10日内通知全部已知债权人，公示系统公告，满45日债权等待期3.完成减资工商变更、章程修订（把对应未实缴认缴额度减除）4.减资办结后，签署股权转让协议，办理股东变更登记...
    2026-08-06 张国贵张国贵 公司法
  • 离婚协议“显失公平”的认定
    《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。该条款的适用须同时满足主观和客观两项要件：主观上，一方利用了对方处于危困状态或缺乏判断能力的情形；客观上，民事法律行为成立时双方权利义务明显失衡。妻财产协议往往包含感情、伦理等因素，不能简单以财产分配结果来衡量公平性。涉案财产约定系一方存基于自身过错作出的自愿处分，权...
    2026-08-06 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 破产程序中因项目别除而形成债务人变更的情形如何处理
    大量施工企业进入破产程序，基于《破产法》第38条规定：“人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外。”等法律规定，破产管理人针对施工企业的项目类型，对部分项目工程款以别除的方式进行处理，例如，江苏省某有限公司的《重组计划（草案）》中提到：“管理人根据‘谁投入、谁受益、谁负责’的原则，结合相关既有司法经验，对江苏建工/建工劳务名...
    2026-08-06 张国贵张国贵 抵押担保
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    2026最新彩礼返还标准一览表
    在婚恋纠纷中，彩礼返还一直是大家最关心的问题之一。结合《民法典》婚姻家庭编司法解释及最高法最新典型案例，整理了这份超清晰彩礼返还裁判标准表，一看就懂，建议收藏转发！一、彩礼返还核心认定前提1.返还前提：以结婚为目的，按照当地习俗给付的大额财物（小额赠与、日常花销不算彩礼）2.法定原则：无合法结婚登记、未共同生活、给付致生活困难，是法院支持返还的核心依据二、彩礼返还标准对照表情形分类具体情况法院裁判...
    10102 阅读 柯丹妮律师 柯丹妮律师 法律常识
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    成年人轻微犯罪记录封存（第二批扩容试点城市）完整说明
    成年人轻微犯罪记录封存（第二批扩容试点城市）完整说明先区分两个完全不同的制度，避免混淆：1.未成年人犯罪记录封存：全国统一法定制度，无试点、不分批次，只要犯罪时未满18周岁、判5年以下，全国自动封存，和本次“第二批放开”无关。2.成年轻罪记录封存：仅试点城市可申请，分首批（2025）、第二批扩容（2026年放开），2028年计划全国立法落地。一、试点批次划分1）首批试点（2025年启动，5城）上海...
    5385 阅读 文赢律师事务所 文赢律师事务所 法律常识
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    离婚财产分割审查的原则和法律依据？
    1.双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竟价取得的，应予准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；（3）双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋的，就所得价款进行分割。【规范指引】《婚姻家庭编解释（一）》第76条2.夫妻一方婚前签订不动产买...
    1945 阅读 张国贵律师 张国贵律师 其他文章
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    2026上海传播淫秽物品牟利罪量刑标准、辩护律师优选
    传播淫秽物品牟利罪是上海网络刑事案件高发罪名之一，主要涵盖网络网盘传播、APP上传视频等平台售卖淫秽资源、社交群引流贩卖、硬盘/U盘淫秽物品售卖等涉案场景。本罪属于妨害社会管理秩序类犯罪，核心定罪逻辑为：以非法牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品、淫秽电子信息，达到法定数量或金额标准，即可构成刑事犯罪。结合上海本地司法实践，本罪具有网络涉案占比高、入罪标准细化、金额与数量双重量刑、从轻...
    1888 阅读 上海诚本律师事务所律所 上海诚本律师事务所律所 法律常识
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    微信群传淫秽视频涉情节严重 姬志文律师大幅减刑
    案件突发：建群发淫秽视频，检方建议三年以上2024年2月，武汉洪山区的张某因搭建付费微信群传播淫秽视频被警方查获，因涉嫌传播淫秽物品牟利罪被刑事拘留，羁押于武汉市洪山区看守所。经查，张某以每人9.9元的门槛费吸纳群成员，3个月内发展群友200余人，累计转发淫秽视频120余部、色情图片300余张，非法获利2400余元。武汉市洪山区人民检察院认定其传播淫秽物品数量已达“情节严重”标准，建议在三年有期徒...
    1812 阅读 姬志文律师 姬志文律师 律师随笔
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    上海涉嫌传播淫秽物品牟利罪量刑标准、律师辩护思路及涉案形式
    传播淫秽物品牟利罪是上海网安重点严打的网络涉黄重罪，区别于无获利的传播淫秽物品罪，本罪核心要件为以营利为目的传播色情音视频、图片、资源链接。短视频、社群网盘、私域引流成为主要案发渠道，大量兼职运营、网盘代理、短视频博主因小额佣金涉案，当事人常误以为仅属平台违规，最终面临有期徒刑与高额罚金。2026年上海传播淫秽物品牟利罪精准量刑标准本罪分三档法定刑期，量刑核心指标：淫秽物品数量、累计浏览/下载人次...
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    那一夜的酒，没扣好的衣襟：十七岁少年酒后失足，才懂默许旁观也算强奸共犯
    如果你的孩子深夜来电，说出门送醉酒朋友回家，半小时后安然归来，轻描淡写一句“我们什么都没发生”，你会选择毫无保留地信任，还是刨根问底查清当晚的每一个细节？这不是一道普通的亲子选择题，而是一道关乎牢狱之灾的法律考题。近期，我接触了多起高度相似的未成年人刑事案件。一群正值花季的少男少女结伴聚餐饮酒，一场看似寻常的青春聚会，最终全员走进派出所。多名未满十八周岁的少年，被以强奸罪立案侦查。事发后，无数父母...
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