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  • 买到烂尾楼如何解除买卖合同和贷款合同
    购房者想要解除两类合同，首先要满足商品房买卖合同的解除条件，常见的法定解除条件为开发商逾期交房达到合同约定或者法律规定的期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，开发商延迟交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交付的，购房者有权请求解除商品房买卖合同，当事人另有约定的除外。同时需要注意解除权的行使期限，法律没有规定或者当事人没有约定解除...
    2026-08-09 张国贵张国贵 抵押担保
  • 买到烂尾的期房，是否可以单方停止还贷
    在未与银行达成新的还款协议，也未通过法定程序解除借款合同的前提下，擅自停贷属于违反《个人住房借款合同》约定的违约行为，银行有权按照合同约定计收逾期利息、罚息，同时会将逾期记录上报至央行征信系统，购房者的征信报告出现逾期记录后，会影响后续办理贷款、信用卡，甚至会影响出行、子女就学等相关权益。如果逾期时间超过合同约定的期限，银行还有权提起诉讼，要求购房者一次性清偿全部剩余贷款本金、利息及罚息，若购房者...
    2026-08-09 张国贵张国贵 抵押担保
  • 买的期房烂尾了，剩下的银行房贷还需要继续偿还吗？
    在商品房买卖合同及配套的个人住房借款合同未被依法解除的情况下，购房者仍需继续偿还剩余房贷；若两类合同均已通过法定程序解除，则无需再承担剩余房贷的偿还义务。首先从法理层面看，购房者在购买期房时会签署两类相互独立的合同：一类是与开发商签订的《商品房买卖合同》，调整的是房屋买卖的权利义务关系；另一类是与银行签订的《个人住房借款合同》及配套的抵押合同，调整的是借款及担保的权利义务关系。根据《民法典》规定的...
    2026-08-09 张国贵张国贵 银行
  • 未成年子女成年后，可否追认父母此前的抵押行为？
    父母在子女未成年时实施的非为子女利益的抵押行为，本质上属于损害未成年子女利益的无权处分行为，在子女成年取得完全民事行为能力后，有权对该行为作出追认或者拒绝追认的意思表示。根据《中华人民共和国民法典》第145条、第503条的相关规定，限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力不相符的民事法律行为，经法定代理人同意或者追认后有效，而被代理人在取得完全民事行为能力后，也可以对此前他人代其实施的民事法律行为进...
    2026-08-09 张国贵张国贵 抵押担保
  • 父母抵押未成年子女房产被认定无效后，责任的划分？
    根据《中华人民共和国民法典》第157条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到此类抵押纠纷中，首先抵押行为被认定无效后，抵押权自始不成立，抵押权人无权就未成年子女名下的房产主张优先受偿，已经办理抵押登记的应当配合办理...
    2026-08-09 张国贵张国贵 抵押担保
  • 父母用未成年子女房产对外抵押，举证责任由谁承担？
    按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“谁主张、谁举证”的基本原则，以及民法典关于监护职责、善意取得的相关规则，此类纠纷的举证责任需要根据主张的内容划分。首先，主张抵押行为无效的一方，通常为未成年子女本人（由其他监护人代为诉讼）或者成年后的子女，需要提交证据证明案涉抵押行为并非为了维护未成年子女的利益，比如父母将抵押获得的贷款转入无关第三方账户、用于购买奢侈品、偿还赌债、投资高风险理财产品等与子女...
    2026-08-09 张国贵张国贵 抵押担保
  • “为维护被监护人利益处置子女的财产”的认定？
    需要从客观层面结合证据判断，而非仅以监护人的单方陈述为准。常见的属于为子女利益的情形包括：抵押所得资金用于支付未成年子女的大额医疗费用、出国留学等大额教育费用、为未成年子女购置改善性住房、偿还未成年子女因侵权行为产生的个人债务等。如果抵押所得资金用于父母个人的经营周转、偿还父母个人赌债或非家庭必要的高消费、给无抚养义务的第三方提供资助等，显然不属于为子女利益的范畴。即便父母主张抵押是为了子女利益，...
    2026-08-09 张国贵张国贵 离婚
  • 父母抵押未成年子女房产的效力？
    核心判断标准有两个：一是抵押行为是否为了维护未成年子女的合法利益，二是抵押权人是否尽到了合理的审慎审查义务。该判断规则的法理依据来源于《中华人民共和国民法典》第35条第一款的规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。此处的“处分”不仅包括转让、赠与等直接导致所有权转移的行为，也包括在房产上设定抵押、质押等限制物权行使的行为，因为抵...
    2026-08-09 张国贵张国贵 抵押担保
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    2026最新彩礼返还标准一览表
    在婚恋纠纷中，彩礼返还一直是大家最关心的问题之一。结合《民法典》婚姻家庭编司法解释及最高法最新典型案例，整理了这份超清晰彩礼返还裁判标准表，一看就懂，建议收藏转发！一、彩礼返还核心认定前提1.返还前提：以结婚为目的，按照当地习俗给付的大额财物（小额赠与、日常花销不算彩礼）2.法定原则：无合法结婚登记、未共同生活、给付致生活困难，是法院支持返还的核心依据二、彩礼返还标准对照表情形分类具体情况法院裁判...
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    成年人轻微犯罪记录封存（第二批扩容试点城市）完整说明
    成年人轻微犯罪记录封存（第二批扩容试点城市）完整说明先区分两个完全不同的制度，避免混淆：1.未成年人犯罪记录封存：全国统一法定制度，无试点、不分批次，只要犯罪时未满18周岁、判5年以下，全国自动封存，和本次“第二批放开”无关。2.成年轻罪记录封存：仅试点城市可申请，分首批（2025）、第二批扩容（2026年放开），2028年计划全国立法落地。一、试点批次划分1）首批试点（2025年启动，5城）上海...
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    离婚财产分割审查的原则和法律依据？
    1.双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竟价取得的，应予准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；（3）双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋的，就所得价款进行分割。【规范指引】《婚姻家庭编解释（一）》第76条2.夫妻一方婚前签订不动产买...
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    传播淫秽物品牟利罪是上海网络刑事案件高发罪名之一，主要涵盖网络网盘传播、APP上传视频等平台售卖淫秽资源、社交群引流贩卖、硬盘/U盘淫秽物品售卖等涉案场景。本罪属于妨害社会管理秩序类犯罪，核心定罪逻辑为：以非法牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品、淫秽电子信息，达到法定数量或金额标准，即可构成刑事犯罪。结合上海本地司法实践，本罪具有网络涉案占比高、入罪标准细化、金额与数量双重量刑、从轻...
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    微信群传淫秽视频涉情节严重 姬志文律师大幅减刑
    案件突发：建群发淫秽视频，检方建议三年以上2024年2月，武汉洪山区的张某因搭建付费微信群传播淫秽视频被警方查获，因涉嫌传播淫秽物品牟利罪被刑事拘留，羁押于武汉市洪山区看守所。经查，张某以每人9.9元的门槛费吸纳群成员，3个月内发展群友200余人，累计转发淫秽视频120余部、色情图片300余张，非法获利2400余元。武汉市洪山区人民检察院认定其传播淫秽物品数量已达“情节严重”标准，建议在三年有期徒...
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    传播淫秽物品牟利罪是上海网安重点严打的网络涉黄重罪，区别于无获利的传播淫秽物品罪，本罪核心要件为以营利为目的传播色情音视频、图片、资源链接。短视频、社群网盘、私域引流成为主要案发渠道，大量兼职运营、网盘代理、短视频博主因小额佣金涉案，当事人常误以为仅属平台违规，最终面临有期徒刑与高额罚金。2026年上海传播淫秽物品牟利罪精准量刑标准本罪分三档法定刑期，量刑核心指标：淫秽物品数量、累计浏览/下载人次...
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    那一夜的酒，没扣好的衣襟：十七岁少年酒后失足，才懂默许旁观也算强奸共犯
    如果你的孩子深夜来电，说出门送醉酒朋友回家，半小时后安然归来，轻描淡写一句“我们什么都没发生”，你会选择毫无保留地信任，还是刨根问底查清当晚的每一个细节？这不是一道普通的亲子选择题，而是一道关乎牢狱之灾的法律考题。近期，我接触了多起高度相似的未成年人刑事案件。一群正值花季的少男少女结伴聚餐饮酒，一场看似寻常的青春聚会，最终全员走进派出所。多名未满十八周岁的少年，被以强奸罪立案侦查。事发后，无数父母...
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