咨询
最新文章
法律常识 律师随笔 案例说法 法律论文 其他文集
全部专长 刑事辩护 婚姻家庭 债权债务 劳动纠纷 其他专长
  • 房屋转租后，承租人不按时交纳租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金?
    法律分析：《民法典》规定,出租人同意转租的,承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，房屋转租后，在该租赁房屋上存在三个主体,两个合同。三个主体分别为出租人、承租人、次承租人。两个合同分别是出租人与承租人的租赁合同；承租人与次承租人的转租合同。依照民法基本原理，合同具有相对性，房屋租赁合同当事人履行义务的对象仅限于租赁合同的另一方。承租人与次承租人签订了转租合同，次承租人履行支付租...
    2022-06-30 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 承租人向出租人的亲友交付租金，能否视为租金已付？
    法律分析：通常情况下，按照严格的合同相对性来讲，承租人履行义务的对象为出租人，而非任何出租人的亲友，即便是出租人的近亲属亦无权收取租金。如果错将房屋租金交给这些人，那么，承租人只能以不当得利要求出租人亲友返还租金，而不能向出租人主张已经履行了支付租金的义务。如果租赁双方在租赁合同中约定，承租人可以将租金支付给出租人指定的亲友，则根据《民法典》的规定，双方这样的约定是有效的，承租人向出租人指定的亲友...
    2022-06-30 李凯季李凯季 合同纠纷
  • 承租人延期交付租金或不支付租金的，出租人应该怎么办？
    法律分析：出租人在房屋租赁关系中最大的权利就是收取租金，承租人无正当理由未按照约定或法定时间足额支付租金属于根本违约，但出租人并不能马上解除合同，为了保持合同的稳定性，应该给予承租人一个补救的机会。根据《民法典》的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以催告承租人在合理期限内支付。如果承租人经催告仍无故不支付租金，则证明其无意做一个诚实守信的缔约方，此时，出租人有权解除合同。如果...
    2022-06-30 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 承租人因“出租人一屋多租”未能实现合同目的可以采取什么维权措施?
    法律分析：对未能获得房屋使用权的承租人来说，租赁合同目的完全落空，因此，出租人的行为构成根本违约。如果在得知“一屋多租”的事实后，承租人不愿与出租人继续合作其可以选择直接退出租赁关系，并根据《民法典》解除租赁合同，要求出租人承担违约责任并赔偿损失；如果承租人希望占有使用房屋的，则需要依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定参与排序，若因排序在后而未取得使...
    2022-06-30 李凯季李凯季 合同纠纷
  • 出租人重复签订多个有效的租赁合同时，哪份合同将最终获得履行？
    法律分析：现今房屋租赁市场供需两热，出租人签订租赁合同后，可能禁不住诱惑，又以更好的租赁条件（如高租金、长租赁期、租金一次交付）与他人重复签订有效的租赁合同。由于租赁房屋只能由一个承租人占有使用，多个租赁合同不可能同时得到满足，因此，“一屋多租”的，如果多个承租人同时要求履行租赁合同，则需要由法律给出明确的排序规定。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规...
    2022-06-30 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 次承租人造成房屋毁损的，出租人可以追究谁的责任？
    法律分析：如果租赁房屋经出租人同意发生转租的，在同一个房屋上就出现了三个主体，即出租人、承租人、次承租人。租赁房屋可能由承租人与次承租人共同占有使用，也可能由次承租人单独占有使用，如果由于次承租人的原因造成租赁房毁损的，出租人可以要求哪一方承担赔偿责任呢？首先，根据《民法典》的规定，因过错造成他人不动产毁损的，不动产所有权人可以要求侵权人承担恢复原状、赔偿损失的责任。因此，出租人毫无疑问可以要求造...
    2022-06-30 李凯季李凯季 法律顾问
  • 房屋发生转租后，次承租人的权利有何限制？
    法律分析：经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人的，该第三人称为“次承租人”。形象地讲，转租是在原租赁合同的“下游”建立一个新的租赁合同，“下游”的水流有多大取决于“上游”，因此，次承租人的权利是受到原租赁合同限制的。其特征是：（1）房屋转租期间，原租赁合同发生变化，影响转租合同履行的，转租合同随之变更；（2）原租赁合同解除的，转租合同随之解除；（3）次承租人的权利不会大于承租人的权利。实际生活中...
    2022-06-30 李凯季李凯季 房产纠纷
  • 承租人不当使用导致租赁房屋毁损的应承担哪些责任？
    法律分析：所有物品的使用都会产生折旧，日积月累有损坏是在所难免的。根据《民法典》的规定，“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。如果是正常使用的折旧，房屋有损坏，承租人无须承担赔偿责任。如果是由于承租人使用不当造成房屋损坏的，根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用房屋，造成承租房屋或设施损坏...
    2022-06-30 李凯季李凯季 房产纠纷
1 ... 13503 13504 13505 13506 13507 ... 37838
热门文章榜单 本月最受用户关注文章
  • 1
    190元的榴莲恶意仅退款，最终买家被拘留
    山东德州袁某某购买了190元的榴莲，又恶意申请仅退款，最终被行政拘留。这起仅退款事件，已从消费纠纷升级为法律案件，同时在互联网上引起了极大关注。请注意：恶意退款，绝不是“薅羊毛”，而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾：从“维权”到违法】买家购买榴莲后，以榴莲发霉为由，以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片，发现照片上包装不符，发货监控中显示榴莲完好。即使...
    3285 阅读 郑章章律师 郑章章律师 律师随笔
  • 2
    2026年5月离婚新规正式实施！这5大变化不注意，小心吃大亏！
    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
    2279 阅读 蒋阳媚律师 蒋阳媚律师 法律常识
  • 3
    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
    1534 阅读 马凤律师 马凤律师 法律论文
  • 4
    2026 工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿
    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
    1201 阅读 文赢律师律所 文赢律师律所 法律常识
  • 5
    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
  • 6
    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
    955 阅读 吴中律师 吴中律师 律师随笔
  • 7
    广州天河区传播淫秽物品罪专业刑事律师；亲人传播淫秽物品罪拘留在看守所如何取保候审辩护释放高胜诉率？
    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师，13年律师经验，多年来办理大量刑事案件，口碑好，收费公允，擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判，全心全意维护当事人的合法权益，因为招志南律师团队深知，刑事案件律师手上办的不仅仅是案件，更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程，可就案情给予您详尽的法律分析...
    884 阅读 招志南律师 招志南律师 律师随笔
  • 8
    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
    873 阅读 詹明民律师 詹明民律师 法律常识
{};