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  • 城镇居民购买农村房屋后因拆迁而获得补偿，补偿款应全部归卖主吗？
    法律分析：房屋拆迁所获得的补偿是补偿被拆迁人，我们以苏州市的情况为例，该市2010年颁布的《苏州市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》6条就对被拆迁人进行了界定，被拆迁人，是指被拆迁房屋及地面附着物的合法所有权人。在合乎法律规定的情况下，城镇居民A向居民B购买了农家院之后，就已经对该院落拥有了所有权，可以获相应的拆迁补偿。但是根据相关政策、法律规定，农村房屋和宅基地是禁止向非本集体经济组织成员之外的他人...
    2022-10-26 李凯季李凯季 合同纠纷
  • 为骗取更多的拆迁补偿款而“假离婚”的，“假离婚”有效吗？
    法律分析：根据新的《婚姻登记条例》第1条和《民法典》的规定，无论结婚还是离婚，都实行“婚姻自由”的原则，除非存在法定的无效婚姻或可撤销婚姻情形，婚姻都是有效的。因此，离婚会发生解除婚姻关系的合法效果。在征地实践中，当事人为了多获得补偿款而进行假离婚，当事人假离婚的目的和动机确实有问题，但是并不能因此认为离婚无效，这是没有法律依据的。只要当事人依法办理了离婚登记，二人的婚姻关系就宣告解除，二人有权依...
    2022-10-26 李凯季李凯季 婚姻家庭
  • 夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面临征收，补偿款属不属于共同财产？
    法律分析：根据《民法典》的规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”因此可知，夫妻一方在婚前新建的房屋是个人的婚前财产，不属于婚后的投资收益，因此归一方所有。如果在婚后面临征收，那么补偿款也不属于共同财产部分。...
    2022-10-26 李凯季李凯季 婚姻家庭
  • 收养的子女，是否可以参与征地补偿款的分配？
    法律分析：要解决这个问题，关键要搞清楚收养子女的身份，也就是说，被收养的子女是否属于村集体经济组织成员。农民收养子女的只要按照我国《民法典》规定的程序在民政部门办理了相关的手续，并且已经在当地农村集体经济组织落户，那就说明该被收养的子女已经属于集体经济组织的成员。即使暂时没有承包土地（之所以没有承包地，在很多情况下是因为我国法律规定的土地承包年限为30年，所以经常出现村里增加了人口但是并没有多余的...
    2022-10-26 李凯季李凯季 婚姻家庭
  • 进城务工人员能否参与土地补偿费的分配？
    法律分析：我们需要搞清楚的是，进城务工人员只是为了挣钱来贴补家用，弥补生产和生活所需而暂时离开农村集体经济组织。土地补偿费的分配要依据当事人是否为该集体经济组织成员而定，这里的务工人员只是“暂时”离开，并不意味着他们放弃了村集体经济组织的身份，因此并不能够取消他们的村民待遇，停止收益分配，他们同样与其他在村里生活的人员一样享有征地补偿费的分配权益。但是，如果进城务工的人员考取了公务员或者在其他的情...
    2022-10-26 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 水井、管线等在被征收时能否得到补偿？
    法律分析：水井、蓄水池、线杆、管线等是农村中常见的生活设施，这些当然都是能够得到补偿的。根据《北京市建设征地补偿安置办法》第8条第1款的规定，征地单位除应当补偿土地补偿费和安置补助费外，还应当向所有权人支付其他土地附着物补偿费。我们仅以北京市的规定为例，《北京市建设征地补偿安置办法》第8条第2款对其他附着物进行了内容上比较详细的规定，通常包括：房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和...
    2022-10-26 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 一人有多处宅基地，如何补偿？
    法律分析：通常情况下，一个人只能够拥有一处宅基地。根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，就北京市的情况而言，北京市人民政府《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第18条第1款规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，而且不应超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。银川市也对当地的情况进行了具体的规定，在2010年...
    2022-10-26 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 被征收的居住用房临时改成小商店，如何进行补偿？
    法律分析：实际上，在征地实践中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，很多地方不允许在发布征地公告后改变被征收房屋的用途。通常会发生的被征收房屋用途变更情况主要有两种：（1）有相关手续的房屋用途改变。如改建手续、经营营业执业执照或者完税凭证等。在这种情形下，因为经过了依法批准，所以对相应的房屋，可以按照房屋改变后的用途进行补偿。（2）无任何合法手续的房屋用途改变。这种情况下房屋用途的变更没有...
    2022-10-26 李凯季李凯季 拆迁安置
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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