侯正律师代理离婚后财产使用权分割案件，成功保住财产使用权

律师观点分析

【案情简介】

1994年10月31日,原被告双方在门头沟永定商贸市场进行经营，1995年原告以被告的名义与商贸公司签订协议书，自行建房一层六间，共建两层。后续房屋出租。原告要求对涉案房屋的使用权进行分割，并要求分割涉案房屋的租金。

【案件结果】

由于涉案房屋存在案外人的权益，所以使用权没有分割，租金属于被告的部分，原告可以分割一半。

【案例分析】

离婚后财产纠纷案件中分割的财产必须是双方所有的财产，如果待分割的财产中涉及第三人的利益，法院无法在单纯的离婚后财产纠纷案件中处理，需要另诉。房屋如果是自建房，没有房产证等手续，法院也可以进行处理，但分割的是使用权利，并非所有权，继承纠纷中也可以如此分割。租金属于是房屋的收益，属于是夫妻共同财产，应当予以分割。