执行异议胜诉，确认房产物权

律师观点分析

1、案情简介：

孙某与杜某于1987年6月结婚，2013年9月离婚，离婚时对婚内共同财产即房屋进行协议分割，各占50%。后2014年5月复婚，2015年1月再次离婚，并再次提交离婚协议书，对共同所有的房屋进行分割，各自一半。2015年2月杜某向银行申请贷款，后杜某未还款，银行将其起诉并申请查封分割的房屋。孙某要求解封其独立所有的50%房屋，确认房屋产权。

2、单治律师团队部分工作重点：

（1）向法官梳理离婚和杜某借款的时间线，帮助明确房屋与借款无关，银行是错误查封的事实。孙某和杜某由于多次离婚和复婚，但杜某借款的行为都是在离婚时发生，因此与孙某的一半房屋无关，但由于案件涉及到多个时间点，因此需要梳理时间点证明查封错误的事实。

（2）本案中最大的难点在于离婚时涉案房屋未更名，因此帮助孙某搜集离婚时房屋未更名原因的证据，证明孙某并不存在过错。单治律师团队询问孙某后，发现并非孙某的意愿未更名，孙某不存在过错，均系杜某不配合所致，因此根据孙某搜集的材料向法院提交代理词，要求对房屋进行解封。

（3）单治律师团队考虑孙某其他案件的情况，立即变更诉讼策略，要求房屋确权。单治律师团队在梳理案件事实时，发现房屋存在多轮查封情况，若仅要求解封，后期仍会存在其他银行查封的情况，因此单治律师团队变更诉讼请求，请求对房屋进行确权，孙某拿到确权判决后，其他银行不可对其查封，更有利于孙某的利益不受损害。

3、结果：

判决涉案房屋50%的所有权归属于杜某

4、办案心得：

还原事实以及梳理时间线是本案最重要的工作，开庭前的单治律师团队知道委托人需要准备的证据材料尤其重要。并且本案中诉讼请求的确定是一个关键的要素，即确认50%所有权和要求解封房屋二选一。单治律师团队了解到杜某在离婚后向多个银行贷款的事实，仅在本案中解封，其他银行起诉后也可能会查封该房屋，考虑到对孙某最方便的情况，最终选择了确认50%所有权这个诉讼请求，即使房屋再次被查封，不需要再次申请执行异议和执行异议之诉，拿着本案的判决即可方便解决。