律师观点分析
一、案件背景
徐XX与朱XX系亲戚关系，朱XX因房屋拆迁获得红谷滩区某一安置房，双方口头约定以4000元/㎡的价格成交，徐XX通过银行、微信转账足额支付57.2万元购房款。不料被告收房款后既不交付房屋，也拒绝退还房款，协商无果后徐XX委托邵律师提起诉讼。
二、律师办案关键
案件办理中，邵律师快速聚焦核心争议，第一时间协助当事人梳理银行转账凭证、微信沟通记录等关键证据，明确款项性质与交易合意；同时结合法律规定，积极与法院、被告沟通协商，既清晰阐明被告违约后果，也兼顾双方亲戚关系提出合理解决方案，最终推动调解成功，避免冗长诉讼程序，为当事人争取到及时回款的最优结果，高效保障了徐XX的合法财产权益。
三、法院判决
2025年12月19日，原告徐XX与被告朱XX房屋买卖合同纠纷一案经红谷滩区人民法院主持调解，达成如下调解协议：
1、原告徐XX与被告朱XX双方一致确认，被告朱XX返还原告徐XX购房款572000元；
2、被告朱XX于2025年12月22日前向原告徐XX支付购房款20万元，被告朱XX于2026年3月31日前向原告徐XX支付剩余购房款372000元；
3、如被告朱XX未按上述约定期限足额履行任意一期付款义务，则原告徐XX有权就全部剩余未付款项向法院申请强制执行。
四、邵律师提醒：房屋买卖需注意
1、房屋买卖属重大财产交易，务必签订书面合同，明确房屋产权、付款方式、交房时间等核心条款；
2、切勿仅凭亲戚、朋友关系轻信口头约定，留存好转账记录、沟通记录、收款凭证等全部证据；
3、购买拆迁安置房等特殊房产时，先核实房屋产权是否清晰、能否正常过户；
4、如遇房产纠纷需及时委托专业律师介入，通过合法途径高效维权，避免权益受损。
