惠州市XX公司、钟XX房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

律师观点分析

上诉人惠州市XX公司与被上诉人等10人、原审被告惠东县XX公司、深圳XX公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院(2018)粤1323民初2829-2838号、3307号、3308号、3377号、3380号、3397号等15宗民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，当事人的合法权益予以平等保护。本案的焦点是能否基于上诉人XX公司单方解除合同的行为而认定合同解除。经查，双方签订的《房产委托管理协议》第3.10条约定，该协议委托管理房产事项为不可撤销之委托，未经双方协商一致同意，任何一方不得擅自单方终止该协议，否则，违约方应承担守约方因此造成的一切直接和间接经济损失。依据该约定，上诉人单方解除合同的行为不能产生合同解除的效力。虽然上诉人向被上诉人寄送《终止委托告知函》，但被上诉人并未予以认可，双方未能就解除合同达成一致意见，上诉人单方行使合同解除权亦未达到法定条件，因此，不能基于上诉人单方解除合同的行为而认定合同解除。被上诉人要求继续履行《房产委托管理协议》符合约定，上诉人未按约定支付租金给被上诉人，其行为已构成违约，原审判令上诉人支付相应租金并无不当，本院予以确认。据此，上诉人的上诉请求不能成立。
综上，上诉人的上诉无理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用由上诉人负担。
本判决为终审判决。