代理某原告租赁合同纠纷，达成和解

律师观点分析

案情简介

原告刘某与被告范某于2019年1月2日签署了《房屋租赁合同》，约定由被告承租浦东新区金湘路225弄房屋，建筑面积53.2平米。租赁期限为2019年2月1日至2024年1月31日止。月租金为5300元。附属条款约定：被告可以对房屋进行装修分割作为公寓出租，但不得群租。2022年6月16日，被告接到有关部门整治告知书，但其未对房屋进行整改。2022年7月初，政府部门派人对房屋进行强制拆除，屋内隔墙被拆，家用物品损坏。原告发现，被告是用于群租，并私拉多个电表，自己在做二房东。自2022年7月1日起，被告就没有再支付租金，并表示房屋一直在整治，没有办法达到居住目的，现在只有房东自住或直系亲属居住，但也不愿意解除合同，也不愿意支付租金。后来双方谈不拢，原告于2022年10月13日发出《收房通知函》。被告未予理会。故涉诉！

法院处理结果

双方调解结案

律师分析

1、《上海市住宅租赁条例》第15条第三项规定：“以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位。”因本案房屋系商住两用，但被告将房屋隔成6间，故属于群租用房。

2、根据双方签署的《房屋租赁合同》约定“承租方不得群租”。同时，承租方在2022年7月，房屋被相关部门砸坏后拒绝支付租金，故出租方可以解除合同。

3、因考虑到打官司时间长，故双方当事人选择调解结案。