孙青律师
什么是遗赠扶养协议？遗赠扶养协议有什么用？
一、读者咨询问题
"律师，我年纪大了，没有子女，想找个人给我养老送终，我把房子给他。这种情况怎么办？"
这是孙青律师团队经常收到的咨询。
很多老人没有子女，或者子女不在身边，想找人养老送终，把财产留给对方。
这时候，就可以签遗赠扶养协议。
什么是遗赠扶养协议？有什么特征？要注意什么？
今天就来给大家讲讲。
二、法律问题
什么是遗赠扶养协议？遗赠扶养协议有什么特征？跟遗赠有什么不一样？签遗赠扶养协议要注意什么？
很多人对这个问题不清楚，以为就是普通的赠与。其实不是的，遗赠扶养协议是一种特殊的继承方式，有自己的规则。
三、法条依据
《民法典》第1158条：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
这是遗赠扶养协议的基本法律规定。
四、什么是遗赠扶养协议？
遗赠扶养协议，就是自然人与继承人以外的组织或者个人签订的，由扶养人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利的协议。
简单说，就是：你给我养老送终，我把财产给你。
这是一种双向的、有偿的协议。
五、遗赠扶养协议有什么特征？
遗赠扶养协议有什么特征？
第一，是双方民事法律行为。
遗赠扶养协议是双方的，需要双方意思表示一致才能成立。
这跟遗嘱不一样，遗嘱是单方的，一个人就能立。
第二，是双务、有偿的。
遗赠扶养协议是双务的，双方都有义务。
扶养人有生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
遗赠人有接受扶养的权利，有死后把财产给扶养人的义务。
是有偿的，不是无偿的。
第三，扶养人是继承人以外的人。
扶养人必须是法定继承人以外的组织或者个人。
法定继承人本身就有赡养义务，不能签遗赠扶养协议。
第四，遗赠的内容是死后才履行的。
扶养人的义务是生前就要履行的。
而遗赠的内容，是遗赠人死后才履行的。
第五，效力优先。
遗赠扶养协议的效力，比遗嘱继承、法定继承都优先。
如果有遗赠扶养协议，先按协议来。
六、遗赠扶养协议跟遗赠有什么区别？
遗赠扶养协议跟遗赠有什么不一样？
第一，性质不同。
遗赠是单方的、无偿的。
遗赠扶养协议是双方的、有偿的。
第二，形式不同。
遗赠是通过遗嘱的方式。
遗赠扶养协议是通过协议的方式。
第三，主体不同。
遗赠的受遗赠人，可以是任何人，包括国家、集体。
遗赠扶养协议的扶养人，是继承人以外的组织或者个人。
第四，效力不同。
遗赠扶养协议的效力比遗赠更高。
如果既有遗赠扶养协议，又有遗嘱，内容冲突的，按遗赠扶养协议来。
第五，义务不同。
遗赠一般是无偿的，受遗赠人没有义务。
遗赠扶养协议是有偿的，扶养人有生养死葬的义务。
七、签遗赠扶养协议要注意什么？
签遗赠扶养协议要注意什么？
第一，扶养人必须是继承人以外的人。
法定继承人不能当扶养人。
第二，协议内容要明确。
生养死葬的具体内容、标准，遗赠的财产范围、数量，都要写清楚。
别含糊其辞，以后容易有纠纷。
第三，最好书面形式。
遗赠扶养协议最好写成书面的，双方签字按手印。
最好找见证人，或者公证一下。
第四，遗赠的财产必须是个人合法财产。
只能处分自己的个人财产，不能处分别人的财产。
第五，扶养人要切实履行义务。
扶养人如果不履行义务，遗赠人可以解除协议。
第六，遗赠人不能随意处分遗赠的财产。
签了协议之后，遗赠人不能随意把约定的财产卖掉、赠与别人，否则要承担违约责任。
八、实务建议
上海君澜律师事务所孙青律师团队处理过不少遗赠扶养协议纠纷。孙律师常说，遗赠扶养协议是个好东西，对没有子女的老人来说，是一种很好的养老方式。但签的时候要注意，内容一定要写清楚，别留下隐患。
孙律师是西南政法大学法律硕士，有十多年实务经验，同时也是上海张江公证处遗产管理人，对遗赠扶养协议的法律规定非常熟悉。她提醒大家：
最后提醒三个最容易忽视的风险点：
一是别把遗赠扶养协议当成普通的赠与。遗赠扶养协议是双务有偿的，双方都有义务。
二是协议内容一定要写清楚。扶养的标准、遗赠的财产，都要写明白，别以后扯皮。
上海君澜律师事务所合伙人孙青律师，西南政法大学法律硕士，执业十载，经办房产类案件超 300 件。
聚焦疑难房产分割领域，面对离婚析产、遗产继承分房、家庭共有房屋分割、同居房产确权、拆迁安置房利益分割、借名买房、出资购房权属纠纷等复杂家事房产案件，具备丰富实战办案经验。
擅长抽丝剥茧梳理出资流水、购房背景等关键证据，精准运用司法裁判规则，合理设计分割诉讼策略，处理房产权属认定、折价款计算、共有房屋拍卖处置，同时提供析产、婚内财产协议的起草与风险把关，从诉讼到非诉全方位守护当事人房产财产利益。