买卖合同纠纷案件中财产保全的重要性

律师观点分析

1、案件详情：

2015年10月，成都某钢铁公司（甲方，供方）与德阳某房地产公司（乙方，需方）签订《钢材购销合同》，约定：甲方向乙方开发的工程项目供应钢材，甲乙双方协商好钢材供应价格。

合同签订后，成都某钢铁公司陆续向该房地产公司的项目工地供货。2015年10月至2016年1月期间，成都某钢铁公司向房地产公司提供钢材共计400余吨，货款本金为150余万元。付款期限届满后，该房地产公司因资金链断裂，无法向成都某钢铁公司支付货款，成都某钢铁公司起诉至法院。

诉讼过程中，成都某钢铁公司向法院申请财产保全，请求对该房地产公司开发的16套房屋进行保全，后经法院保全完毕。

之后，本案经一审、二审后，本律师代理的成都某钢铁公司获得胜诉，并进入执行程序。执行过程中，经法院查询，该房地产公司账户仅有零星存款，其开发建设的房屋，除成都某钢铁公司在诉讼中保全的房屋以外，其余房屋均被其他公司查封。之后，经双方协商一致，因该房地产公司无其他财产可供执行，由其用8套房屋抵偿债务，本案才得以执行终结。

2、案件分析：

本案之所以最终执行到位，关键在于成都某钢铁公司在诉讼中申请了财产保全，对上述房地产公司的房屋做了查封，如未做保全，因该房地产公司面临破产，则本案最终将无法执行，而在本案执行完毕后，有其他多家公司对该房地产公司享有的债权最终未能成功执行，只能在破产中进行债权申报。

3、建议：

在买卖合同纠纷、债权债务纠纷等案件中，向法院申请财产保全，往往是案件最终得到成功执行的重中之重，否则，如对方有财产，也可能存在转移，导致出现有胜诉判决却无法执行的风险。