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广州租用非商业用房屋作商铺办不了营业证怎么办？
房屋用途在规划许可证、房地产证上“用途”栏可以查阅得知。有些承租人或转租人只看现场，不看，盲目签订租赁合同，结果不能依法办理营业执照，已交款项也无法退回。避免这类陷阱的措施是。
(1)查阅规划许可证、预售许可证、房地产证，只能租用商业用途的房屋作商铺。
(2)学校用房、用房等机关、事业单位用房往往不能作商业用房使用，此类作为商铺房屋租赁合同无效。
(3)要求业主出具房屋商业用途的书面证明，以便办理营业执照。

案例：
林某与某学校签订租赁合同，租赁其校内临街房屋作商铺。经学校同意，林某投资10万元装修并转租给其余几个租户。但根据某市规划局1975年发给该校的规划许可证上载明该房的用途为教育，非商业用途，所以转承租人无法办理营业执照，该学校也不同意出具该房为商业用房的证明。后来，林某伪造该校，出具该房为商业用房的证明，以协助转承租户办理营业执照。该校得知后报警，林某被部门拘留。该校向法院起诉，要求林某交回房屋，恢复原状。

本案中，学校用房系使用国家划拨土地使用权，属于非商业用房。学校与林某以及林某与转承租户签订的租赁合同因违反《城市规划法》而无效，林某应交回房屋，恢复原状，对林某及学校的损失，应由林某负主要责任，学校负次要责任；对转承租户的损失，应由林某负主要责任，转承租户负次要责任。此外，林某伪造，已构成伪造事业单位印章罪，应依《刑法》第280条处罚。