房产律师团队，联系电话(微信)： ，QQ： 。杨律师团队律师任职于北京市盈科（广州）律师事务所，十年以上房产纠纷经验，提供房产法律咨询，代理房产诉讼仲裁、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、宅基地买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋权属纠纷等，欢迎咨询。                                

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以下为您介绍相关法律知识：

房产合同纠纷在生活中已经常见，纠纷双方在无法解决情况下，自然会通过诉讼方式解决，房产诉讼中除常规证据之外，随着科技发展，微a信在诉讼中作为证据已经十分常见，但微a信聊天记录是否可以作为证据进行证明对自己有利的观点，作者认为运用微a信证明的时间应当全面提供证据，一般如双方微a信注册昵称，绑定的手机号，聊天时涉及案件核心是否有删改等进行综合分析。作者在处理诸多房产纠纷案件中也多次运用到微a信聊天记录作为证据，以下通过案例分享微a信聊天记录在民事诉讼中如何运用。

【案例介绍】

   张丁与2016年3月份在宝山区购买贺乙一套二手房屋，房屋总价400万元，合同签订当日支付产值款项125万元（加定金），余款在正式房地产买卖合同签订后30日内以贷款方式进行支付，贷款不能获得批准时，应当有张丁全额支付，合同签订后，张丁如期支付了首付，双方以微a信方式保持联系，贺乙通过微a信关注贷款进度情况，双方如期签订了房地产正式合同文本，但在贷款期限届满时张丁接到银行通知，告之还需要15下工作日才能获得批准贷款，张丁通过微a信告之贺乙，贺乙在微a信中表示理解，后由于房屋价格上涨等诸多因素，贺乙通知张丁解除房屋买卖合同，双方诉讼法院，贺乙认为张丁违反合同约定，属于违约，为此主张解除合同，依据合同应当承担房屋总价20%违约金。

作律师该案观点认为：张丁不存在违约，合同虽然约定了支付期限，但双方微a信聊天记录系双方对延迟支付房屋尾款达成的新的合意，新的合意是双方共同意志体现应当遵守，为此作为代理人向法庭出示了双方微a信聊天记录，贺乙对聊天记录的真实性无异议。

【法院观点】：

   一审法院认为张丁不存在违约，双方合同受法律保护，张丁出示的微a信聊天记录，贺乙对真实性进行认可，微a信聊天记录是对支付期限新的要约达成，为此驳回贺乙诉讼请求。

   1、出示微a信聊天记录时在保持聊天记录的完整性与意思统一性，2、在开庭前要对微a信聊天记录进行时间顺序进行整理，3、需要出示聊天记录的完整载体。

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