律师观点分析
原告张X（下称原告）与被告北京市XX厂有限责任公司（下称被告）排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝XX，被告委托诉讼代理人罗XX、郁X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将北京市朝阳区双花园X房屋腾空交于原告；2、判令被告向原告支付2016年3月9日至2016年6月9日的房屋租金103425元。事实和理由：2015年12月31日，原、被告签订《实物资产交易合同》，被告将北京市朝阳区X房屋房产出售给原告，原告依据合同约定支付了全部房款，双方办理了房产过户手续，原告于2016年3月8日取得不动产登记证书。办理交接时，被告并未将房屋腾空，也未与租户协商好后续事宜。为维护自身合法权益，故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。
被告辩称：本案为排除妨害纠纷，被告并非妨害人，主体不适格。被告作为房屋的出卖人，已经按照约定将房屋交付给了原告，履行了合同项下义务。原告主张被告支付所谓的租金无事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，原告（受让方、乙方）与被告（转让方、甲方）签订《实物资产交易合同》，约定：被告将北京市朝阳区X房屋房产转让给原告，转让价格1917．96万元，原告采用一次性付款方式，将转让价款在本合同签订之日起10个工作日内汇入北交所指定的结算账户。被告应在原告交纳了全部转让价款后20个工作日内与原告进行标的资产及相关权属证明文件的交接。转让标的权属变更登记完成日（即转让标的所有权人登记记载为原告之日）前的房屋租金归被告所有，转让标的权属变更登记完成日之后的房屋租金归原告所有。合同第8．5条约定：本合同项下转让标的被告已出租，北京XX公司起租时间2014年4月1日、终止时间2016年3月31日；北京朝阳京联建筑装饰工程中心起租时间2014年4月1日、终止时间2016年3月31日；北京XX发有限责任公司起租时间2014年6月10日、终止时间2016年6月9日；北京XX发有限责任公司起租时间2014年5月20日、终止时间2016年5月19日；北京XX发有限责任公司起租时间2014年4月1日、终止时间2016年3月31日。
2016年3月8日，原告取得不动产权证书，北京市朝阳区X房屋权利人登记在原告名下。庭审中，原告举出：1、被告与北京XX公司签订的《房产（场地）租赁合同》，年租金18．26万元，终止时间2016年3月31日；2、被告与北京朝阳京联建筑装饰工程中心签订的《房产（场地）租赁合同》，年租金14．19万元，终止时间2016年3月31日；3、被告与北京XX发有限责任公司第二十一分公司签订的《房产（场地）租赁合同》，年租金17．1842万元，终止时间2016年6月9日；4、被告与北京XX发有限责任公司第二十一分公司签订的《房产（场地）租赁合同》，年租金15．125万元，终止时间2016年5月19日；5、被告与北京XX发有限责任公司第二十一分公司签订的《房产（场地）租赁合同》，年租金19．25万元，终止时间2016年3月31日，原告据此欲证实被告应给付原告租金的金额。被告以原告未提交五份合同的原件为由对合同的真实性不予认可，并不认可原告的证明目的。法庭询问被告可否提供相关合同，被告表示无法提供。原告举出房屋现场照片，欲证实被告占用部分场地未交付原告。被告对照片真实性认可，但辩称已将所有房屋交付给原告。
本院认为：原、被告签订的《实物资产交易合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
在双方的《实物资产交易合同》中约定，被告应在原告交纳了全部转让价款后20个工作日内与原告进行标的资产及相关权属证明文件的交接。依据不动产权证书后附房地产平面图及原告提供的房屋现场照片，可以认定被告尚有部分场地未交付原告。买卖合同签订后，向原告交付全部房产是被告的义务，现被告违反约定，应承担违约责任，将北京市朝阳区X房屋腾空交与原告。
原告2016年3月8日取得不动产权证书，成为北京市朝阳区X房屋的权利人，依据约定2016年3月9日始的房屋租金归原告所有。被告作为五份合同的出租方，理应存有五份《房产（场地）租赁合同》的原件，但其庭审中表示无法提供，故被告以原告未能提交合同原件为由对原告提交的五份《房产（场地）租赁合同》真实性不认可的辩称是不能成立的。原告提交的《房产（场地）租赁合同》中承租方名称、租赁期限等与《实物资产交易合同》中的内容相符，故对原告主张的租金数额，本院按照其提交的五份《房产（场地）租赁合同》中约定租金计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告北京市XX厂有限责任公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区X房屋腾空，交与原告张X。
二、被告北京市XX厂有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告张X房屋租金十万零三千四百二十五元。
如果被告北京市XX厂有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2368元，由被告北京市XX厂有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
