登记在开发商名下、已备案给买受人的不动产，法院仍然有权查封并依法处置

律师观点分析

案情简介：某开发商作为被执行人，名下拥有住宅及商业若干，但均已出售给买受人并已完成备案登记。法院进行查封后，案外人提出执行异议及执行异议之诉，要求解除查封并终止对房屋的执行。

律师观点：

1、我国现行法律框架下，不动产采用登记主义制度确定所有权。诉争房屋仍登记在开发商名下，开发商仍是房屋所有人，因此法院查封其名下财产于法有据。至于所谓备案登记，只是行政管理手段，并不具备物权属性，因此不能阻却法院查封。

2、房屋买受人在满足《最高院执行异议复议规定》第28、29条等规定的情况下，可能享有物权期待权。但如果不满足相关法定要件，则其异议不能成立。

案件结果

律师观点获得法院认可与支持。

律师建议

作为普通商品房消费者，应当在备案后及时办理预告登记，并保留交房及入住的相关证据，以便更好地维护自身合法权益。