王慧平律师
律师观点分析
【案情经过】
2019年12月22日，原告许某甲与被告某公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定许某甲以414万余元购买某公司开发的某小区4号楼1层商业109号房屋，约定交房时间为2021年11月30日前，并约定了逾期交房的违约责任。合同签订后，许某甲通过首付及银行按揭贷款依约支付了全部购房款。然而，某公司未能按期交付符合约定条件的房屋，直至2025年5月20日才通知许某甲办理交房手续。许某甲就逾期交房违约金事宜与某公司多次协商无果，遂委托王慧平律师提起诉讼，请求判令某公司支付逾期交房违约金5.6万余元。某公司辩称，依据合同《补充协议》约定，因遭遇重大传染性疾病影响可据实延期，且逾期180个工作日内免责，逾期271个工作日以上才按较高标准计算违约金。某公司主张扣除2020年及2022年疫情封控期间，仅同意支付违约金4.2万余元。
【争议焦点】
本案的争议焦点在于：某公司是否存在逾期交房的情形，以及逾期交房违约金应如何计算。某公司主张依据《补充协议》约定，因疫情导致延误应顺延交房时间，且逾期180个工作日内免责，逾期271个工作日以上才按较高标准计算违约金，起算时间应从逾期271日起算。许某甲则主张某公司实际交房时间远超约定，不适用180个工作日的免责条款，违约金应自逾期之日起算；同时，2022年的疫情发生在合同约定的交付时间并顺延之后，属于迟延履行后发生的不可抗力，不应免除违约责任。
【裁判结果】
法院经审理认为，双方签订的合同合法有效，对双方均具有约束力。某公司实际交房时间已远超270个工作日，不适用180个工作日的免责条款，应按总房款的银行同期活期存款基准利率1.2倍计算违约金，且应自逾期之日起算。关于疫情免责，法院认定2020年疫情封控期间构成不可抗力，依法扣减88天；但2022年8月至12月的疫情发生在迟延履行之后，不免除违约责任，该期间不予扣减。最终，法院认定某公司实际逾期1178天，判决某公司于判决生效之日十日内向许某甲支付逾期交房违约金5.6万余元，并承担案件受理费。
【律师价值】
王慧平律师在本案中展现了精准的法律适用能力与出色的庭审策略。面对开发商利用疫情不可抗力及格式条款试图减免违约金的抗辩，王律师敏锐指出“迟延履行后发生的不可抗力不免除违约责任”这一核心法律规则，成功击破对方关于2022年疫情免责的主张。同时，针对违约金起算时间的争议，王律师通过严密的逻辑论证，促使法院采纳“自逾期之日起算”而非“自逾期271日起算”的观点，最大程度维护了当事人的合法权益，最终实现全额胜诉。