刘蕴增律师
律师观点分析
一、简要案情及诉讼过程：
一日姜某某找到本律师，说某闲置的楼房暖气突然漏水，弄的满屋子都是，把楼下淹了，楼下业主作为原告起诉其赔偿，其想找律师代理。律师了解到：该楼房系老旧房屋，长期闲置不用，被姜某某作为库房放置其喜欢的瓷器、书面等，约一个月前（12月份），暖气突然漏水，屋里地面积水有十几厘米深，且还在漏水，屋主姜某某便打电话报警、报热力公司，同时抓紧排水，热力公司工作人员来后，开始把暖气主管道上的旧开关阀门卸下（老旧楼房暖气主管道都在室内），更换上新的阀门，姜某某一方面配合，同时进行排水，警察来后了解到这一情况，呆一会便走了；楼下业主说其房屋已被淹，要求赔偿，后来因协商未果，楼下便起诉到法院。
经仔细询问姜某，律师得知：1、热力公司工作人员把旧阀门卸下后拿走了，现不知旧阀门去向。2、更换为新阀门后，漏水便停止了；3、姜某某没有留下证据，上述情况均为姜某某口述；4、楼下业主仅起诉姜某某一方；5、姜某某认为自己很冤枉，因为其楼房长期不住人，已于三年前申请停止供暖了、暂停缴费了，这突然漏水跟姜某某无关，怎么就出现这一事故了呢？楼下业主要求姜某某赔偿，姜某某不想赔偿，还没有理由。
根据上述情况，为了维护姜某某告权益，律师拟定了思路：1、该事故应该是因为入户的暖气阀门坏了，导致暖气漏水；2、旧阀门已被热力公司工作人员带走了，说明这一阀门归热力公司负责，否则他们不会管理并带走的；3、因归热力公司负责的旧阀门突然坏了导致漏水，进而造成姜某某屋内被淹、财产损坏，还把楼下淹了，造成楼下财产损坏；4、上述事故的责任方应该为热力公司，而不是姜某某。
为此，律师主张：1、楼下业主起诉姜某某案，建议姜某某说明原因不在姜某某，让原告（或法院）追加热力公司为被告，请求其对楼下业主损失进行赔偿；2、姜某某作为原告，起诉热力公司，请求对姜某某屋内被淹财产进行赔偿。
围绕上述主张，在律师的指导下，主要做了以下工作：1、被告与律师到出警的公安机关调取了出警记录；2、找到了三年前办理案涉房屋停止供暖、暂停缴费原热力公司工作人员（现已退休）的相关记录；3、耐心说服并请求该工作人员出庭作证，说明其作为多年来管理该处小区暖气的工作人员，知道姜某某家暖气停止供暖、暂停缴费等情况、该暖气入户开关阀门归热力公司管理负责，一般热力公司工作人员把旧阀门拿走后放到旧件库里的工作流程；4、收集姜某某当时手机照片，照片显示说明财产损失情况、热力公司工作人员来更换阀门情况。
随后，律师撰写了起诉状、证据清单等材料，与姜某某到法院立案，起诉了热力公司。立案后，又提交了财产损失评估申请。
就这样，在楼下业主起诉案中，姜某某作为被告之一，而在姜某某起诉热力公司案中，姜某某又作为原告，律师先后出庭达九次(这是多年来开庭次数最多的案件），极力向法院说明:虽然暖气在屋内，但因为是上世纪交工的老旧楼房，当时的暖气包括主管道在内，均在业主房屋室内，所以热力公司工作人员卸下拿走的旧阀门当然由热力公司负责管理，现在热力公司不能提供被其拿走的旧阀门用于鉴定事故原因，应承担不利后果。
经过激烈辩论，最后法院认为热力公司负责管理主暖气管道，旧阀门被其拿走却不能提供给法庭，无法鉴定事故原因，依法承担相应后果，最后判决热力公司对事故承担80%责任，姜某某作为案涉房屋业主，承担20%管理责任，并且热力公司和姜某某按上述比例承担赔偿楼下业主、姜某某。
原告姜某某基本胜诉了！姜某某对律师的工作尽心尽力态度和结果，都很满意，一再表示认可和谢意。
律师点评：1.先理清事实过程、找准矛盾焦点，确定大方向和工作思路，至关重要；2、依据相关法律规定展开调查取证，获得扎实证据，为胜诉打牢基础；3、根据案件变化，及时应变、补充证据、提出新请求等，也是考验律师能力的一项重要内容。
律师建议：1、与当事人、审判法官的有效沟通，取得各方的支持与理解是非常重要的，也是律师应该具备的基础素质。2、找准案件的大方向并制定可行方案，是胜诉基础。3、仔细收集固定案涉证据，寻找证人等，把工作做扎实细致，是胜诉重要保证。