王晓波团队律师
律师观点分析
【案情经过】
原告陈某与被告某公司于2020年4月3日签订房屋出租委托代理合同，约定陈某将位于某市某区某路某号的房屋交由某公司代理租赁，期限至2023年5月19日，租金标准为每月三千余元，季付。合同明确约定房屋交付后的物业管理费等由某公司承担，并约定了逾期支付租金的违约责任。合同签订同日，双方完成房屋交接，陈某收取押金三千余元。然而，某公司未按约支付2020年5月20日之后的租金及物业费。陈某多次催要无果，遂委托王晓波律师诉至某市某区人民法院，请求判令某公司支付租金1万余元、物业费一千余元及违约金1万余元。某公司经合法传唤未到庭，法院依法缺席审理。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要在于：一是双方签订的《房屋出租委托代理合同》的性质认定；二是某公司应承担的租金、物业费及违约责任的具体数额。
首先，关于合同性质。该合同虽名为“代理合同”，但实质内容约定了某公司负有向陈某支付租金、押金的义务，且双方已完成房屋交接，故法院认定该合同实为房屋租赁合同。
其次，关于租金与物业费。某公司未按约履行支付义务，陈某主张2020年5月20日至8月19日期间的租金1万余元及物业费一千余元，事实清楚，于法有据。
最后，关于违约责任。陈某主张按月租金三倍支付违约金缺乏合同依据。但根据合同第八条约定，逾期支付租金超过15天的，应按日租金标准支付滞纳金。据此，某公司应自2020年6月5日起按日租金一百余元的标准支付滞纳金至第二个缴费日前。
【裁判结果】
某市某区人民法院经审理，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决如下：
一、被告某公司于判决生效之日起10日内支付原告陈某房屋租金1万余元及滞纳金八千余元（滞纳金自2020年6月5日起计算至2020年8月19日，按照日租金一百余元计算）；
二、被告某公司于判决生效之日起10日内支付原告陈某物业管理费一千余元；
三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
案件受理费一百余元，由被告某公司负担。
【律师价值】
王晓波律师在本案中展现了扎实的专业功底与出色的诉讼策略。首先，在证据组织方面，王律师全面梳理了房屋交接单、合同条款及催款记录，形成完整证据链，有效证明了被告的违约事实。其次，在专业判断上，针对被告缺席审理的情况，王律师准确界定合同性质为房屋租赁合同纠纷，并精准计算租金、物业费及滞纳金的起算时间与数额，将原本缺乏合同依据的“三倍违约金”诉求合理转化为有约可依的“滞纳金”主张，最大化维护了当事人的合法权益。最终助力原告取得胜诉判决。