在债权人处购买抵债房，不料楼盘成“烂尾楼”，如何解除合同？

　　在债权人处购买抵债房，不料楼盘成“烂尾楼”，如何解除合同?

　　---以广安前锋“恒立恒顺星城”实案为例

　　在现代社会生活中，买房成为了人们生活中的一件大事，有些家庭甚至举全家之力购买一套商品房。但是购买商品房最好在正规的大型房建商处购买现房。近日，笔者代理两起在房建商的债权人处购买抵债房屋，再通过与房建商签订商品房买卖合同进行“更名”，但所购楼盘却因其他原因停建，成为名副其实的“烂尾楼”，购房人已无法实际取得房屋，本人代理购房者诉请法院解除合同，返还购房款获法院支持。本文仅就符合本案情况的购买抵债房，欲解除合同而探索思路。

　　本案基本事实：2014年2月，被告彭某称其在前锋恒立恒顺星城有抵债房可以出售给原告涂某，并商定好汇款后一同道恒立公司办理更名手续，随后涂某通过银行转账方式向彭某支付了购房款30万元，被告彭某带领原告涂某一同到恒立公司办理了更名手续：由涂某直接与恒立公司签订商品房买卖合同，恒立公司出具了收据(注明原收据已收回)，原、被告达成协议后，2014年7月，恒立公司因法定代表人涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，公司资金链条中断，无法继续修建恒立恒顺星城项目，直至日前，恒立恒顺星城也仍处于停建状态。

　　本案的法律关系：本人在原告接洽后了解到，原告目前了解所涉房屋无法继续修建，只想通过诉讼方式要回购房款。目前的实际情况是：恒立公司已无能力返还任何购房款，且本案从法律关系中，三方的之间的法律关系各不相同，原告与恒立公司从实质上来讲，无合同关系;原告与被告之间系真实的房屋买卖合同关系;被告与恒立公司是债权债务关系。本案的表面现象是原告与恒立公司签订了商品房买卖合同，诉讼中必须要将三方的真实法律关系展示给法庭，并从中找到本案最大的突破口。

　　本案结果：在庭审过程中，本人与被告代理律师进行了激烈的辩论，主要围绕本案的法律关系与房屋买卖合同的解除问题进行。2016年6月，本案一审宣判，判决解除原告与被告之间的买卖合同关系，被告返还购房款及占用利息，原告的全部主张得到法院支持。