律师观点分析
代理律师：翟敏律师，吉林雅成律师事务所
电话：15304446370
一、案情简介：
2011年4月30日，双方签订《内部认购交款协议书》一份，约定王XX认购X地产开发的商品房，认购商品房价格：3180元/平方米，面积区间：100平方米，总房款：318000元；交付时，按实际选购房屋面积计算房款，多退少补。协议签订后，王XX向X地产公司分别交付购房款318000元。但X地产公司，多年没有取得项目开发手续。
二、代理过程：
1、制定诉讼方案：雅成律师接受王某委托，翟敏律师带领团队对本案所涉问题深入研究，模拟庭审中可能会出现的情况，积极讨论，集思广益，结合每位成员对案件的分析，制定出最有利于当事人的诉讼方案。
2、确定诉讼思路：
合同性质：本案的合同为预约合同
合同效力：是否有效？我们研究认为合同有效。
如何确定赔偿范围？按照贷款利率对委托人有利。
3、诉讼请求
解除双方签订的《内部认购交款协议书》；
开发商返还购房款以及利息
开发商代理律师答辩，
内部认购协议无效；
应按照存款利率支付利息。
四、判决结果
法院审理后，我方诉讼请求全部得到支持。
五、案件的价值和意义：
本案对处理房地产纠纷中涉及预约合同的相关案件提供了借鉴经验。预约合同是约定将来订立本约的合同，虽在实践中较为常见，但法律规定很少，只在司法解释中规定了预约合同定金罚则的适用，其违约责任并没有明文规定；因此代理律师结合相关法律、法规、判例做了分析和研究，对本案的合同性质、合同目的、合同能否继续履行、是否存在违约、怎样维护当事人权益等问题进行了充分论证，最大程度上维护了当事人的权益。
