A诉B、C、D、E排除妨害纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A诉B、C、D、E排除妨害纠纷一审民事判决书 赛罕区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）赛民初字第01545号 原告A，男，汉族，无业，现住呼和浩特市新城区， 委托代理人A，内蒙古誉昊律师事务所律师， 被告A，女，汉族，无业，现住呼和浩特市赛罕区， 委托代理人A，北京大成（内蒙古）律师事务所律师， 被告A，男，汉族，无业，现住呼和浩特市赛罕区， 委托代理人A，北京大成（内蒙古）律师事务所律师， 被告A，女，汉族，教师，现住呼和浩特市赛罕区， 委托代理人A，北京大成（内蒙古）律师事务所律师， 被告A，女，汉族，无业，现住呼和浩特市赛罕区， 委托代理人A，北京大成（内蒙古）律师事务所律师， 第三人卜建中，男，蒙古族，无业，现住呼和浩特市赛罕区， 原告A诉被告B、C、D、E排除妨害纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，经四被告申请，本院依法追加A作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭于2015年7月9日公开开庭进行了审理，原告A委托代理人B，被告A及其委托代理人B，第三人A到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告A诉称，原告A于l981年调入呼市纺织局纺织经理部工作，l988经单位分配入住位于呼和浩特市乌兰察布东路纺织经理部宿舍l号楼2层2单元6号房屋（即本案争议房屋），1993年11月，原告单位进行房改，原告向单位支付了部分房款6448.72元，取得部分产权，后该房于2001年单位继续进行房改、原产权单位仕奇集团（纺织经理部并入仕奇集团）将该房屋完全出售于原告，原告再次支付9985.84元，原告因此取得该房屋的全部产权，1993年房改之前，原告因与A有经济往来，将该房交给A居住，因该房是公产房，居住人不能私自出售而处置国有资产，双方亦对此完全知情，原告一直要求A返还腾出房屋，后来原告发现被告居住该房屋，被告声称已经购买了该房，被告对属于原告的房屋没有所有权，其与A之间发生了何种关系与原告无关，也不能对原告产生任何法律效力，原告既不知情也不认可，据此，原告向人民法院起诉，请求依法判令停止侵权、排除妨害，腾出原告所有的乌兰察布东路纺织经理部宿舍l号楼2层2单元6号房屋；并由四被告承担诉讼费， 被告A、B、C、D辩称，1993年10月18日A将涉诉房屋出售给卜建中，A于1994年12月20日又将该房屋转让给B（系被告C之夫，被告A、B、C之父），A向卜建中支付购房款4万元，同时卜建中将房屋交付给A，在房改时，A办理房本的费用是由B交纳的，且一直持有房本、房改合同及房改交费收据等原件，因此，A与B之间存在事实上的房屋买卖合同关系，应驳回原告的诉讼请求，维护四被告的合法权益， 第三人A述称，A将涉诉房屋出售卜建中，卜建中又将房屋出售A，A及其家人从1994年购买该房屋后，一直居住该房屋， 原告A为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 一、协议书、职工购房合同，拟证明原告因职工身份依法取得涉诉房屋，被告对其真实性认可， 二、购房协议书，拟证明A与B之间的房屋转让标的物是公产房，A对该房屋不具有处分权，被告对其真实性认可， 三、房屋所有权证，拟证明原告A依法对涉诉房屋享有所有权，被告对其真实性认可，但对其合法性不予认可，原告在明知原房产证由被告持有的情况下，隐瞒真实情况骗取房产部门重新办理房产证， 第三人对原告所提供的证据均不予认可， 被告为支持其答辩理由，向本院提交如下证据： 一、A与卜建中卖房协议书，拟证明A与B于1993年10月18日签订卖房协议书，以4万元的价格将房屋卖给卜建中，原告对其不予认可， 二、A与B签订的购房协议书、收据，拟证明A于1994年12月20日将从B处购买的房屋转卖给C，A向卜建中支付4万元购房款，原告对其不予认可， 三、A与内蒙古毛条厂签订的协议书、职工购房合同、收据，拟证明A知悉房屋转卖事实并同意，并将合同及收据原告交付A保管，原告对其不予认可， 四、A收取暖气费的收条，拟证明原告从1993年至今一直占有居住涉诉房屋，A知晓B将房屋转卖给C，其对转让的事实完全认可，原告对其不予认可， 五、卜建中出具的证明，拟证明A将房屋转卖给B的事实C完全知晓；在房改中支付第二笔购房款时，A又给B5000元；2006年5月，A与B协商过户事宜，没有达成一致意见，致使未办理过户手续，原告对其不予认可， 六、房屋所有权证，拟证明房屋所有权证一直由A持有，A知悉转卖房屋的事实，并以实际行为表明对该事实认可，原告对其真实性认可，但对其证明的问题不予认可，XX、房本费收据，拟证明办理房本的费用是由A交纳的，A知晓并认可B将房屋转让给C的事实，原告对其真实性认可，但对其证明的问题不予认可， 第三人A对被告提供的证据均予以认可， 第三人向本院提交卖房协议书，拟证明A已将涉诉房屋出售，不享有房屋所有权，原告对其不认可，被告对其认可， 经审理查明，A与B于1993年10月签订卖房协议书，约定A将位于XX房屋出售给B，房屋使用面积为51.5平方米，出售价格为4万元；卜建中付清A购房款，房屋产权归卜建中所有，1994年12月20日，A与B签订购房协议书，约定卜建中将坐落于呼市乌兰察布XX房屋出售给A，房屋价格为4万元，次日，A将购房款4万元交付卜建中，合同签订后，A搬入该房屋居住，1993年11月，原告单位进行房改，原告向单位支付了部分房款6448.72元，后该房于2001年继续进行房改、产权单位内蒙古仕奇集团将该房屋完全出售于原告，原告再次支付9985.84元，原告与单位签订的合同及交款收据由A保管，该房屋于2004年12月14日办理房屋所有权证记载，房屋所有权人为A，房屋坐落新城区乌兰察布XX126号，建筑面积61.71平方米，该房屋所有权证由A持有， 另查明，A于2014年9月27日去世，A系B的妻子，A、B、C系D的子女， 本院认为，A与B签订的卖房协议书、B与C签订的购房协议书，是当事人真实意思的表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告A于1993年10月将本案涉诉房屋出售给第三人卜建中，卜建中又于1994年12月20日将该房屋出售给A，且房屋已交付使用，故原告A要求被告停止侵权、并腾出房屋，无法律依据，本院不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告A的诉讼请求， 案件受理费105元（原告已预交），由原告A负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院， 审　判　长　　A 人民陪审员　　B 人民陪审员　　刘继广 二〇一五年九月二十四日 书　记　员　　云　静