赵芳律师
律师观点分析
一、案情简介
委托人男方与女方均系再婚，登记结婚结婚不久，仅共同生活仅 9 个月即因感情破裂分居。案涉核心争议为房产一套（含地下车位） 的归属，该房购房首付 56 万元全部来源于男方婚前贷款，且贷款由男方以婚前存款、公积金全额清偿，房屋买卖合同签订于婚后次日，且以女方名义与卖方签订的房屋买卖合同。一审法院将房屋认定为夫妻共同财产，并按 8:2 比例分割，判令男方向对方支付 11.2 万元补偿款。男方不服一审判决，委托本律师提起上诉，主张案涉房屋应认定为个人财产、驳回对方补偿请求，并依法纠正财产分割错误。对方亦上诉要求平均分割房产。
二、办案难点
房屋买卖合同签订于婚后次日，形式上易被认定为夫妻共同财产；
房款经由对方账户支付，存在款项性质认定争议；
一审已按贡献比例分割，二审改判难度较大；
双方再婚、共同生活时间短，财产混同程度低，需精准剥离婚前财产与婚后共同财产。
三、办案思路与核心策略
固定关键证据链：梳理银行贷款流水、转账记录、微信聊天记录、定期存款凭证、公积金提取记录，完整证明首付 56 万元全部来自男方婚前贷款，贷款本息均由婚前财产清偿，购房资金与婚后共同财产无关联。
法律定性精准突破：依据《民法典》及婚姻家庭编司法解释，主张婚前财产出资、婚后登记在对方名下但无赠与意思表示的房产，应认定为出资方个人财产，而非夫妻共同财产。
结合婚姻事实强化主张：双方婚姻仅存续 9 个月，无共同还贷、共同装修等长期贡献，对方未实际出资，不应享有房产份额。
程序与实体双轨抗辩：指出一审财产分割计算错误、未依法审查对方转移财产行为，请求二审全面纠正。
四、裁判结果（完胜）
襄阳市中级人民法院作出终审判决：
维持准予离婚判项；
撤销一审房产分割、财产补偿全部判项；
案涉房产归男方单独使用，房屋买卖合同权利义务全部由男方享有与承担；
驳回对方所有上诉请求，男方无需支付任何房产补偿款。
五、案例亮点与典型意义
婚前出资婚后购房的权属认定突破：明确婚后签订合同但全部婚前财产出资、无共同贡献的房产，应认定为个人财产，推翻一审 “婚后购房即共同财产” 的机械认定。
短婚再婚财产保护标杆案例：为再婚、短婚人群婚前财产隔离、婚后购房权属争议提供清晰裁判指引，有效防范婚前财产因结婚被不当分割。
二审全案改判，实现委托人核心诉求：从 “需支付 11.2 万元补偿” 到 “房产完全归己方、无补偿义务”，实现委托人利益最大化。
证据为王，专业致胜：以完整资金流向证据链还原事实，精准适用法律，成功实现二审逆转。
六、律师提示：
婚前出资购房，尽量以本人名义签订合同、支付款项，避免资金经由他人账户引发权属争议；
再婚家庭应提前做好财产约定，明确婚前财产范围、婚后购房出资与归属；
离婚房产争议中，资金来源、出资性质、贡献大小是核心裁判依据，务必完整保存银行流水、转账记录、聊天记录等关键证据。
本律师团队专注婚姻家事、离婚财产分割、房产争议解决，以专业证据梳理、精准法律适用、高效庭审抗辩，为当事人争取最优裁判结果。