律师观点分析
律师点评：
面对开发商违约，要勇敢的拿起法律的武器保护自己，相信法律。
案情简介：
原告：曾XX，女，汉族，1978年12月3日出生，住兰州市安宁区。
委托诉讼代理人：程X，甘肃XX律师。
被告：甘肃XX公司，住所地兰州市安宁区安宁东XX（华泰佳XX2206-2213号商铺），社会统一信用代码：9162XXXXXXXC。
法定代表人：李XX，系甘肃XX公司总经理。
委托诉讼代理人：董XX，。
原告曾XX与被告甘肃XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾XX的委托诉讼代理人程X及被告甘肃XX公司的委托诉讼代理人董XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾XX向本院提出诉讼请求：1.依法被告依照与原告签订的《多多城商铺购房协议》第七条的约定，无理由按成交价的141504元的120%收回出售给原告位于兰州市安宁区安宁××路××号××层××号××号××商铺，合计总额169804.8元；2.被告承担本案相关诉讼费用。原告变更增加诉讼请求为：1、增加第一项诉讼请求为解除原、被告签订的编号为3112号《多多城商铺购房协议》。2、变更原诉讼请求第一项诉请金额为167778元。事实和理由：原、被告于2015年11月21日签订《多多城商铺购房协议》，约定被告将位于兰州市安宁区安宁××路××号××层××号××号××商铺，面积合计8.8㎡，成交价为141504元（单价为16080元／㎡）。依据该协议第七条约定“出卖人应于2020年12月31日之前与买受人签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。因出卖人原因，出卖人未按约定时间与买受人签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，买受人可选择与出卖人终止本合同，出卖人应无理由按成交价的120%收回该商铺”。现被告未能在约定时间内与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记，已构成违约，故原告提起诉讼请求判如所请。
被告甘肃XX公司辩称，愿以实际交付金额予以返还相关费用。
本院经审查认定事实如下：2015年12月30日，原、被告签订《多多城商铺购房协议》（编号3112）一份，约定原告从被告处认购位于兰州市安宁区安宁××路××号××层××号××号商铺，该房屋建筑面积8.8㎡，单价15888.18元／㎡，抵扣后单价13663.86元／㎡，抵扣后总价为120242元，付款方式为签订合同当日一次性付清。该合同第七条约定：被告应于2020年12月31日之前与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记，若因被告原因未按约定时间与原告签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，原告可选择与被告终止该合同，被告应无理由按成交价的120%收回该商铺。合同签订后，原告按约支付购房款120242元，但直至原告起诉，被告依然未能与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。结合法庭调查与当事人质证，对原告提交的《多多城商铺购房协议》（编号3112）、商铺出售预定书、收据，本院均予以采信并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告诉请，要求解除原、被告签订的《多多城商铺购房协议》，并提交《多多城商铺购房协议》（编号3112）予以证明。而截止原告起诉，被告均未能办理案涉商铺的《商品房买卖合同》签订及房产登记事宜，故依据《多多城商铺购房协议》第七条“因出卖人原因，出卖人未按约定时间与买受人签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，买受人可选择与出卖人终止本合同”约定，原告主张解除双方合同具有事实及法律依据，本院予以支持。原告诉请，要求被告按照抵扣前价款的120%即167778元收回案涉商铺，并提交《多多城商铺购房协议》（编号3112）、商铺出售预定书、收据予以证明。经审查，案涉合同第七条约定因被告原因导致合同解除，则被告“应无理由按成交价的120%收回该商铺”。庭审中，原告主张成交价为抵扣前价款，而被告辩称抵扣部分系促销优惠，因此仅愿以实际支付价格予以返还。因房屋的成交价系双方就房屋买卖最终实际交付的价款，而原告向法庭提交的收据上载明案涉房屋实际交付价款为120242元，故案涉房屋成交价应认定为120242元，被告应按照该价格的120%即144290.4元收回案涉商铺。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七款、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告曾XX与被告甘肃XX公司签订的《多多城商铺购房协议》（编号3112）于本判决生效之日起解除；
二、被告甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内向原告曾XX支付144290.4元；
三、被告甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内收回位于兰州市安宁区安宁××路××号××商铺××层××号××号××商铺。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3696元，减半收取1848元，保全费1359元，共计3207元，由原告曾XX负担449元，由被告甘肃XX公司负担2758元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。
审判员 李某君
二〇二一年六月十七日
法官助理 陈XX
书记员 祁XX
