委托诉讼代理人：程X，甘肃XX律师。

被告：甘肃XX公司，住兰州市安宁区安宁东XX（华泰佳XX号商铺），社会统一信用代码：9162XXXX1380383C。

法定代表人：李XX，系该公司总经理。

委托诉讼代理人：董XX，

原告马XX与被告甘肃XX房地产开XX司、第三人甘肃XX教育科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马XX的委托诉讼代理人程X及被告甘肃XX公司的委托诉讼代理人董XX到庭参加诉讼。第三人甘肃XX公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。

原告马XX向本院提出诉讼请求：1.依法终止原、被告签订的3101《多多城商铺购房协议》；2.判令被告支付原告商铺回收款167779元；3.被告承担本案诉讼费、保全费及相关费用。事实和理由：原、被告与2016年1月23日签订编号3101《多多城商铺购房协议》，约定被告将位于兰州市安宁区安宁××路××号××层××号××号××商铺出售给原告。依据该协议第七条约定“出卖人应于2020年12月31日之前与买受人签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。因出卖人原因，出卖人未按约定时间与买受人签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，买受人可选择与出卖人终止本合同，出卖人应无理由按成交价的120%收回该商铺”。现被告未能在约定时间内与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记，已构成违约，故原告提起诉讼请求判如所请。

被告甘肃XX公司辩称，愿以实际交付金额予以返还相关费用。

甘肃XX公司未到庭亦未提交答辩意见。

本院经审查认定事实如下：2016年1月23日，原、被告签订《多多城商铺购房协议》（编号3101）一份，约定原告从被告处认购位于兰州市安宁区安宁××路××号××层××号商铺，建筑面积8.8㎡，单价15888.18元／㎡，抵扣后单价13663.86元／㎡，抵扣后总价为120242元，付款方式为签订合同当日一次性付清。该合同第七条约定：被告应于2020年12月31日之前与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记，若因被告原因未按约定时间与原告签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，原告可选择与被告终止该合同，被告应无理由按成交价的120%收回该商铺。合同签订后，原告按约支付购房款120242元，但直至原告起诉，被告依然未能与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产登记。结合法庭调查与当事人质证，对原告提交的《多多城商铺购房协议》（编号3101）、商铺出售预订书、收据，本院均予以采信并在卷佐证。

本院认为，合同是民事主体设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同受法律保护。双方当事人应依照合同的约定全面履行合同义务。原告诉请，要求终止原被告签订的《多多城商铺购房协议》，并提交《多多城商铺购房协议》（编号3101）予以证明。因被告未能依照合同的约定履行签订《商品房买卖合同》及办理房产登记，故依据《多多城商铺购房协议》第七条“因出卖人原因，出卖人未按约定时间与买受人签订《商品房买卖合同》和办理房产登记，买受人可选择与出卖人终止本合同”约定，原告主张终止履行合同具有事实及法律依据，本院予以支持。原告诉请，要求被告按照抵扣前价款的120%即167779元收回案涉商铺，并提交《多多城商铺购房协议》（编号3101）、商铺出售预订书、收据予以证明。经审查，案涉合同第七条约定因被告原因导致合同终止，则被告“应无理由按成交价的120%收回该商铺”。庭审中，原告主张成交价为抵扣前价款，而被告辩称抵扣部分系促销优惠，因此仅愿以实际支付价格予以返还。因房屋的成交价系双方就房屋买卖最终实际交付的价款，而原告向法庭提交的收据上载明案涉房屋实际交付价款为120242元，故案涉房屋成交价应认定为120242元，被告应按照该价格的120%，即144290.4元收回案涉商铺。原告诉请，要求第三人承担相应法律责任，但因其未就第三人承担民事责任出示相应的证据予以证明，故原告的该项主张本院不予支持。

综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七款、第九十八条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原告马XX与被告甘肃XX公司签订的《多多城商铺购房协议》（编号3101）于本判决生效之日起终止履行；

二、被告甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内向原告马XX支付144290.4元；

三、被告甘肃XX公司于本判决生效之日起十日内收回位兰州市安宁区安宁××路××号××层××号商铺；

四、驳回原告马XX对第三人甘肃XX公司的诉讼请求。

如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3656元，减半收取1828元，保全费1359元，合计3187元，由原告马XX负担446元，由被告甘肃XX公司负担2741元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。

审判员　　管某成

二〇二一年六月二十一日

书记员　　薛XX