租赁房屋起火，谁是消防责任主体？

所有的租赁厂房仓库火灾纠纷中，最容易扯皮、争议最大的问题就是消防安全主体是房东，还是承租人？

在我们以往代理的火灾案件中，几乎所有的租赁合同中都会写上“甲方只出租房屋，乙方负责安全管理，发生火灾等安全事故，一切损失由乙方承担“之类的话。房东认为，有了这条约定，就拿到了免责牌，但事实并非如此。

实务中，法院的裁判规则是，消防安全属于强制性义务，不能通过合同转移，也不能通过约定免除，该谁的责任谁承担。

根据法律规定，房东和承租人都是消防安全责任主体，房东的法定义务是提供具备消防安全使用条件的厂房仓库，督促承租人加强消防安全管理，督促整改火灾隐患，等等。如果房东将存在明显安全隐患的厂房仓库出租，也没有进行相关的消防管理，本身就存在过错，合同再怎么约定都没用。

而承租人的法定义务是加强消防管理，落实消防措施，定期开展防火检查，及时消除火灾隐患等等。因此，单纯通过租赁合同的约定并不能变更租赁双方的消防安全主体，无法规避法定的消防责任，仍然是谁有错谁担责。

但现实最大的问题是，火灾往往是房屋本身消防不合格叠加承租人管理使用不当引发，火灾损失是租赁双方共同过错造成的，双方都有过错，双方都是责任主体。

火灾律师刘锋，北京盈科（成都）律师事务所高级合伙人，四川省第一届火灾调查专家委员会专家委员，一级注册消防工程师资格，西南政法大学毕业。多年火灾调查、消防执法办案经历，熟悉消防法规和技术规范，24年400+火灾案办理经验，深耕火灾、消防诉讼、火灾类刑事辩护。