租赁房屋起火，谁起的火谁赔钱？

所有的出租厂房、仓库、商铺火灾赔偿案件中，100%的房东都会这么认为。房东的逻辑是：房子好好的交给你，谁起的火谁赔钱。

但火灾案件并非如此。火灾从起火到蔓延到形成灾害后果，是一个复杂的过程。往往是起火方、蔓延方各种混合过错造成的。

火灾案件往往存在两个独立的责任主体：起火方、蔓延方。实务中即便是承租人的原因引发火灾，承租人作为起火方是直接责任人，但是，房东往往也存在造成火灾蔓延、损失扩大的过错行为。

我们代理的仓库厂房火灾案件中，大多未经消防验收，建筑存在先天安全隐患，比如：仓库应当设置自动喷淋系统而未设置，应当采用防火墙分隔却采用铁皮分隔，室外消火栓无水延误消防扑救，造成火灾蔓。这些问题都不是起火的原因，但与损失扩大存在直接因果关系，会让小火变成大灾，房东应当按过错承担赔偿责任。但房东往往不这样想，房东会主张即便存在这些消防问题，与起火无关，房东也是受害方。这种明显的认知偏差往往需要通过司法裁判才能得到纠正。

在我们以往办理的大量火灾案件中，通过我们的积极举证、法庭辩论，用我们的专业知识使得法官认识到房东确实有责任，最终根据房东的过错大小认定房东的责任比例。因此，我们认为，租赁房屋起火，并不是谁起的火谁赔钱。

火灾律师刘锋，北京盈科（成都）律师事务所高级合伙人，四川省第一届火灾调查专家委员会专家委员，一级注册消防工程师资格，西南政法大学毕业。多年火灾调查、消防执法办案经历，熟悉消防法规和技术规范，24年400+火灾案办理经验，深耕火灾、消防诉讼、火灾类刑事辩护。