案件描述

本律师接受某小区业主集体委托，介入一起迟延交付房产证纠纷案件。该案中，由于被告2011年6月已经将房屋交付业主使用，但截至2014年6月仍没有给业主办理房产证，且部分房屋质量出现问题而引发

【承办过程】

根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在交房房屋后720日将办证资料交付房屋管理局，否则应支付业务交房款1%的违约金。业主们其实并不关注几千元违约金，其注重房产证迟迟没有办理下来的原因。而被告始终没有回复该问题，无奈之下，业主们联合委托律师进行诉讼，以求在诉讼中查清上述迟延办理房产证的原因。

本律师详细阅读了《商品房买卖合同》，并结合目前国家关于房地产方面的诸多法律法规，发现被告在交付房屋时并没有办理商品房备案手续就进行了交付，存在违约现象。基于此，在诉状中本律师不仅提出迟延办理房产证的违约赔偿请求，而且提出被告迟延交付房屋的违约赔偿请求，同时要求被告履行合同约定给业主们办理房产证。

【审判结果】

在庭审过程中，本律师根据被告提供证据及时调整抗辩策略，并充分利用对原告有利的证据和法规，导致案件向原告一方有利发展，故被告庭下主动和原告联系并要求和解，同时业主也明白为什么房产证没有办理下来的真正原因。

【办案总结】

业主买房始终担心房产证是否出了能办理下来，而现实中确实存在个别开发商违法建筑，无法办理房产证的情况，更有甚者，因为房地产业务特殊性，很多开发商交付房屋后，可能注销了该公司，故广大业主的维权道路很是艰难。

故本案结果对原告而言，终于解决了几年的心事。

承办律师：马贵生

律师观点分析

案件描述

本律师接受某小区业主集体委托，介入一起迟延交付房产证纠纷案件。该案中，由于被告2011年6月已经将房屋交付业主使用，但截至2014年6月仍没有给业主办理房产证，且部分房屋质量出现问题而引发

【承办过程】

根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在交房房屋后720日将办证资料交付房屋管理局，否则应支付业务交房款1%的违约金。业主们其实并不关注几千元违约金，其注重房产证迟迟没有办理下来的原因。而被告始终没有回复该问题，无奈之下，业主们联合委托律师进行诉讼，以求在诉讼中查清上述迟延办理房产证的原因。

本律师详细阅读了《商品房买卖合同》，并结合目前国家关于房地产方面的诸多法律法规，发现被告在交付房屋时并没有办理商品房备案手续就进行了交付，存在违约现象。基于此，在诉状中本律师不仅提出迟延办理房产证的违约赔偿请求，而且提出被告迟延交付房屋的违约赔偿请求，同时要求被告履行合同约定给业主们办理房产证。

【审判结果】

在庭审过程中，本律师根据被告提供证据及时调整抗辩策略，并充分利用对原告有利的证据和法规，导致案件向原告一方有利发展，故被告庭下主动和原告联系并要求和解，同时业主也明白为什么房产证没有办理下来的真正原因。

【办案总结】

业主买房始终担心房产证是否出了能办理下来，而现实中确实存在个别开发商违法建筑，无法办理房产证的情况，更有甚者，因为房地产业务特殊性，很多开发商交付房屋后，可能注销了该公司，故广大业主的维权道路很是艰难。

故本案结果对原告而言，终于解决了几年的心事。

承办律师：马贵生