赠与的房产能否要回来？

案情简介

王阿公出生于上个世纪二十年代，早年与妻子离异，子女也同他互不往来，多年来独自一人生活。刘家上一辈便与王阿公熟识，刘家夫妇与王阿公既是同事又是晚辈，十几年来一直很照顾独居的王阿公，2004年，王阿公立下遗嘱，表示自己去世后由刘家夫妇继承自己的房屋和财产，他在遗嘱中写道：“他们以胜似亲人的关爱帮我度过伤病痛，关注我的日常生活，做了许多事情……”

 次年，王阿公手写《赡养及财产赠送协议》，明确提出愿与刘家夫妇建立赡养关系，确定其过世后房屋及全部财产归属刘家夫妇。当年12月，王阿公与刘家人签订房屋买卖合同，房屋过户至刘家人名下。一直以来，王阿公从未向刘家人提出支付房款，刘家人也从未要求王阿公搬离。王阿公在该房屋居住至今。

2019年6月，93岁的王阿公认识了现在的老伴，一年后，两人登记结婚。期间王阿公两次诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效、解除房屋买卖合同，后分别撤诉和被法院驳回。

2022年8月，王阿公再次以刘家人未尽赡养义务为由提起诉讼，要求撤销对房屋的赠与。刘家人表示，在被起诉之前，他们经常陪伴老人，带他参加旅游、聚会等，并在庭审中提供了双方合影照片等；起诉后，王阿公将他们微信拉黑、拒绝登门看望，但他们仍坚持履行赡养义务，发短信关怀老人。

律师说法

徐汇区法院经审理查明，原告王阿公系自行书写《赡养及财产赠送协议》并签字，被告虽未签字，但双方随后办理了房屋产权过户手续，以实际行动履行了该协议，原被告之间成立附赡养义务的赠与关系。被告在获得赠与房屋前已经照顾原告十余年，原告对此认可而将房屋赠与被告。在赠与房屋后至原告第一次起诉被告的十几年期间，并未有证据表明被告不履行赡养义务或双方发生矛盾。原告因其自身婚姻关系变化而需要房屋，并非被告不愿意履行赡养义务，原告以被告不履行赠与合同约定义务为由提出撤销赠与，缺乏事实依据，法院判决驳回原告全部诉讼请求。

  一、维护社会诚实守信善良风俗

 随着老龄化程度的加深，养老问题日益突出，个人通过合同等方式建立赡养关系，不失为社会养老机制的一种有益补充。本案原告系高龄老人，在无亲人照顾的情况下，与同事建立附赡养义务的赠与关系。赠与不可随意撤销，本案中，在被告已照护原告多年，且房屋已经赠与被告的情况下，原告因自身婚姻变化，多次至法院诉讼，欲要回房屋产权，实属有违诚信及和谐社会善良风俗。

 需注意的是，法律赋予赠与人在符合一定条件下撤销赠与的权利，根据民法典第663条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

二、尽量确保被赠与人履行赡养义务

建立附赡养义务的赠与关系后，被赠与人应本着诚实守信、有始有终的原则，即便先获得财产，也应积极履行对老人的赡养义务。同时，为防止赡养义务人在获得财产后怠于履行义务，可由相关政府部门建立附赡养义务的赠与合同联网备案机制，定期回访相关当事人并录入档案，有效监督赡养义务人，减少老人后顾之忧，倘若日后双方产生争议，亦有证可查。本案中原告系高龄老人，我们也希望将来原被告双方能够摒弃嫌隙，多沟通协商，让老人安享晚年。

三、老人签订协议前要慎重考虑

虽然签订附赡养义务的赠与协议不失为“老有所养”的一种选择，但老人作为赠与人，在选取赡养义务人、签订协议时要慎重考虑，避免后续因个人婚姻、生活变动等因素而“出尔反尔”、破坏稳定的赡养关系。签订协议时建议采用书面形式，明确双方的权利义务，明确赠与财产的名称、数量、范围以及提供赡养的具体内容、办法和期限。在双方合法权益都能得到保护的情况下，赡养关系才能长久稳定。