2021年起，房屋买卖、租赁、产权按新规执行

   2021年房屋产权新规

1、新增房屋“居住权”

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外新增的第三种属性。可以理解为段春给居住人设置的一个无权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续签，费用待定

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续签，不需要手动提出申请。但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以购买商办一定要注意土地剩余年限。

  2021年租房新规

1、租期最长不得超过20年

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚一点，不要交了40年费用，后面却自动失效。

2、非居住空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道灯，都不得对外出租，否则面临罚款。

3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人（新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可；即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任）。

  2021年房屋买卖合同新规

  抵押中房产，不用解押可以直接过户

按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。-----山东高法