【商品房买卖合同纠纷】成功为当事人追索违约金

律师观点分析

【审理法院】余杭区人民法院

【代理律师】北京市中闻（上海）律师事务所 谭跃仑律师

【案情介绍】

    xxxx年12月10日,两原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：xxx预xxxxxxx，以下简称合同），合同约定两原告购买被告位于杭州市余杭区xx街道xxxx幢x单元x室商品房一套。两原告已按合同约定履行了自己的全部义务，但合同第九条约定被告应于xxxx年12月31日前交付商品房，被告却一直未通知两原告收房，两原告无奈在未达到收房条件的情况下于xxxx年2月5日自行收房。另外按照合同第十六条的约定，被告应于xxxx年3月31日前向两原告交付土地、房屋权属证书，被告至今也未予交付。

【案情分析】

    1.原告已经履行了自己付款的合同义务，被告应当及时交付房屋并办理房产证。

    2.《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

    3.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【判决结果】

  一、被告于判决生效后十日内支付原告逾期交房违约金XXXXX.00元；

  二、被告于判决生效后十日内支付原告逾期办证违约金XXXXX.00元；