开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决？
《商品房买卖司法解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在开发商逾期交房时，业主情趣依据...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：329次2023-02-10 08:08
房屋差价可以作为守约方所遭受的损失，由违约方予以赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约...
合同法,合同履行,房产纠纷查看：287次2023-02-07 08:12
此时法院不宜支持继续履行合同。限购政策是国家出台的抑制房价上涨过快的调控政策，防止买卖双方恶意串通突破国家限购政策进行购房。但此时，买方作为守约方，已经履行了付款义务，买方无法购买房屋是因卖方迟延配合...
合同法,违约责任,房产纠纷查看：539次2023-02-07 08:11
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条是如何规定的
第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
房地产,合同法查看：274次2023-02-06 22:12
作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？
答：是有效的，《商品房认购书》并非《商品房预售协议》或《商品房买卖协议》，认购书属于预约合同，该预约合同不受最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定的限...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：158次2023-02-06 22:10
买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理
答：基于合同相对性原则，第三只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。
合同法,房地产查看：43次2023-02-06 22:08
